土地房产 法律问答
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商铺租赁纠纷适用专属管辖吗[律师回复] 解析： 关于租赁合同纠纷，根据相关法律规定，此类案件的专属管辖权属于所争议房屋所在地的人民法院。这是由于房屋租赁纠纷隶属于不动产纠纷范畴，而不动产纠纷又被视为专属管辖案件之一。此类纠纷主要涵盖了农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等方面。故此，我们得出明确结论：所有涉及房屋租赁合同而产生的纠纷，皆应由该不动产所在区域的人民法院享有专属管辖权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。律图市区
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商铺租赁纠纷找什么部门处理[律师回复] 解析： 在处理商品房交易方面的争端时，通常我们会寻求房地产管理部门、消费者协会等相关组织的协助。在这种情况下，双方当事人需遵循公平公正、自愿协调的基准则进行沟通协商，以求达成共识并解决问题。若无法通过上述途径获得解决方案，他们可以向有关部门提出申请，请求其从中调解。如果以上步骤均未能实现理想效果，则应该按照买卖合同所规定的条文，或者是当事人事先商定的规则，请由特定的第三方机构进行仲裁裁决。若仲裁仍然无法解决争议，最后只能诉诸于人民法院，运用法律手段捍卫自身的合法权益。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图市区
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商铺出租方违约怎么进行赔偿[律师回复] 解析： 在商铺租赁领域中，若出租方发生违约行为，当事人应依据相关合同中的条款，对已达成的协议进行尊重和守诺。在赔偿方面，可参照合同规定的标准执行或者按标的金额的20%支付赔款。 同时，根据具体违约情况的不同，也可进一步确定实际损失的具体金额，以保护协议双方的权益与利益不受侵害。当违约给对方造成较大损害时，违约金的数额可适当提高，但必须确保其上限不得超过实际损失额的30%。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图市区
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商铺烂尾可以停贷吗[律师回复] 解析： 若业主所购置的房产不幸遭遇烂尾事件，业主有意对其进行暂停偿还房贷的操作，可采取如下策略：首先，业主们可联合向银行提出申请，请求暂停还款事宜。然而，是否能够实现停贷，需根据双方协商的最终结果来决定。若银行对此表示赞同，则可签署相应的停贷协议。其次，业主们也可寻求政府部门的协助。政府部门对于开发商交付房屋具有监督职责，在房产烂尾之后，业主们可共同向政府部门寻求帮助，请求其介入调查，并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋的顺利交付。同时，业主们亦可请求政府部门与银行就停贷问题展开协商。最后，业主们还可选择向法院提起诉讼。此举主要目的在于请求开发商承担违约责任，同时解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同。一旦合同得以解除，便有可能实现停贷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。律图市区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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