土地房产 法律问答
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周边商铺出租价格纠纷怎么解决[律师回复] 解析： 关于商铺租赁转让中所产生的争端问题，我们提供了四种解决途径供您参考以及选择：即通过私下洽谈和平解决；寻求第三方调解协商进行公平处理；按照合同约定或双方同意的条件，交由相应的仲裁机构进行裁定；万不得已之时，您亦可向人民法院发起诉讼，依法保障自身正当合法的利益。在此过程中，遵循平等互惠的基本原则是至关重要的。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。律图台南市
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汉海商铺返租纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 综观全局，此类处理方案大致可归为以下四大途径：和解、调停、仲裁及诉讼。 首先，和解策略强调在适宜条件下，借助友好协商以寻得共识并化解矛盾； 其次，调停作为一种方法，更侧重于借助第三方组织或个人的力量，协助并指导涉事双方进行有效的谈判与妥协； 再者，仲裁作为一种公正公开并且具备严格执行效力的途径，其优越之处在于程序运作相对灵活简便，裁决结果达成速度较快，且能够充分尊重当事人的自主决策权，而仲裁裁决的权威性亦常常能获得社会各界的广泛认同； 最后，若前述各种方式皆无法奏效，诉讼便成为了解决合同争议的终极救济手段，其中既包括受理争议各方的申诉请求，又涵盖了根据客观事实和相关法律法规，由人民法院对争议事项进行全面审查、裁定，从而明确责任归属，最终实现解决纷争的目标。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。律图基隆市
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商铺租金不给如何调解[律师回复] 解析： 若商铺租户未能按时支付相应的租金，出租方有权进行提醒与告知；如因此引发了关于租金的争议或冲突，双方应积极主动地寻求通过和谈加以妥善处理。 如若在合理宽裕的时间范围之内，该商铺租户仍然未按照约定履行租金支付义务，则出租方享有向司法机关提起诉讼的权力，请求解除与商铺租户之间所签订的《商铺租赁合同》。 法律依据： 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图基隆市
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合同没到期但不交房租可以吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规，租赁协议尚未履行结束之际，承租方未能按期缴纳租金时，出租人有权利要求其在适当期限内予以交付。在此之后，出租人发出了催缴通知书，而在经合理期限后承租方仍未支付相应租金的情况下，出租人有权依法收回所租用之房产。作为承租方，理应依照租赁协议中的条款按时支付租金。当出租方决定收回房产并送达解除通知之后，自该解除通知抵达承租方之日起，双方之间的租赁协议即告解除。 法律依据： 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图台南市
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