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汉海商铺返租纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 综观全局，此类处理方案大致可归为以下四大途径：和解、调停、仲裁及诉讼。 首先，和解策略强调在适宜条件下，借助友好协商以寻得共识并化解矛盾； 其次，调停作为一种方法，更侧重于借助第三方组织或个人的力量，协助并指导涉事双方进行有效的谈判与妥协； 再者，仲裁作为一种公正公开并且具备严格执行效力的途径，其优越之处在于程序运作相对灵活简便，裁决结果达成速度较快，且能够充分尊重当事人的自主决策权，而仲裁裁决的权威性亦常常能获得社会各界的广泛认同； 最后，若前述各种方式皆无法奏效，诉讼便成为了解决合同争议的终极救济手段，其中既包括受理争议各方的申诉请求，又涵盖了根据客观事实和相关法律法规，由人民法院对争议事项进行全面审查、裁定，从而明确责任归属，最终实现解决纷争的目标。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。律图基隆市
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商铺租金不给如何调解[律师回复] 解析： 若商铺租户未能按时支付相应的租金，出租方有权进行提醒与告知；如因此引发了关于租金的争议或冲突，双方应积极主动地寻求通过和谈加以妥善处理。 如若在合理宽裕的时间范围之内，该商铺租户仍然未按照约定履行租金支付义务，则出租方享有向司法机关提起诉讼的权力，请求解除与商铺租户之间所签订的《商铺租赁合同》。 法律依据： 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图基隆市
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开发商延期交房租房费用一般是多少[律师回复] 解析： 我国现行多个相关法律法规均特别规定，如开发商未能按照约定时间交付房屋并办理相应的产权证明手续，那么他们将有义务承担支付高额的惩罚性违约金。 然而，由于施工进程受到诸如天气状况、设备故障以及人员调度等无法预见且不可避免的非人为因素干扰，开发商有时难以保证按预定计划履行交房任务。因此，为应对此类情况，在合同条款中通常会详细规定违约方即未按期交付房屋方需要每天向购房者支付相当于房地产总价一定比例的违约金。而这笔违约金的具体构成则包括已支付款项、利息以及逾期天数三个重要元素。 法律依据： 《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。律图基隆市
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钦州商铺返租纠纷案件怎么找律师[律师回复] 解析： 对于涉及民事纷争的当事人而言，若有聘请律师的需求，可亲自前往律师事务所进行委托洽谈事宜。 根据国家相关法律规定，当事人或其法定代理人有权委派一至两名代理诉讼者代表其出庭。在此过程中，可以被委以诉讼代理人身份的人员包括： 1.持有执业资格证书的律师及基层法律服务工作者； 2.与当事人存在近亲属关系或雇佣关系的人员； 3.由当事人所在社区、单位以及相关社会团体推荐的公民。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第六十二条委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。律图基隆市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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