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房产纠纷官司结案如何申请强制执行[律师回复] 解析： 首先，待裁判文书正式生效之后，申请执行人应依照法律程序向有权管辖的对应法院提交书面的强制执行申请书，以便启动法定赋权的执行立案环节。 其次，在执行流程进入实质阶段后，法院将严格按照法定程序，在官方网站以及涉案房地产所在地发布拍卖公告，以确保广大社会公众能够及时了解相关信息。 再次，依据法定公示程序，法院将于指定时间段内在网络平台上公开进行标的物的拍卖活动，拍卖所得款项除去需支付的相关税费及司法执行费用后，其余部分将依法移交至申请执行人手中。在执行过程中，法院会充分考虑保障被执行人基本生存所需的生活必需品，例如若被执行人仅拥有一处房产，则需要根据该房产的实际价值进行评估，如果其价值较高，比如属于高档住宅类型，那么法院有可能会选择对该房产进行拍卖，并为被执行人保留适当比例的拍卖款，以确保其在当地的居住条件不低于平均水平。在此情况下，被执行人可以通过置换房产来实现这一目标，即用较大的房产换取较小的房产。 然而，如果该房产已经作为抵押物抵押给了银行，则不受上述限制，拍卖所得款项无需保留给被执行人。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《民事诉讼法》第二百四十七条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。诉讼仲裁咨询...
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拍卖房产执行人纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 针对此类情况，可以采用以下四种方法来妥善处置：1.协商方式解决：即在有关合同纷争的各个当事人充分展现出耐心和友善，双方都能站在相互理解的基础之上，通过理性的辩驳以及有说服力的论点的提出，最终达到彼此接受的和解方案，进而实现合同争议的自我消解。2.调解方式处置：关于合同纠纷所涉及到的调解环节，指的是纠纷的两方当事人本着自愿原则，选择由中立的第三方机构代表，通过他们在中间发挥调解以及人性化说服的作用，促使当事人之间达成谅解互谅，并且共同商定和解协议以终止相应的纠纷。3.仲裁方式处置：关于合同仲裁过程，它是指在纠纷两方以外，设立一个独立的第三方机构，依据双方签署的仲裁条款或当事人自愿达成的仲裁协议，遵循国家相干法律法规，对出现的合同争议问题进行合理的裁决。4.诉讼方式处置：诉讼作为解决合同纠纷的最后也是最有力的手段，是指法院在收到合同当事人的申诉和请求后，在各方诉讼参与者的共同努力下，展开公平、合理且合法、谨慎的司法审判工作，以期实现审理和解决合同争议的实际效果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。诉讼仲裁咨询...
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产权确认起诉的步骤是什么[律师回复] 解析： 在向法院提起确权诉讼时，以下为具体操作步骤：首先，需精心编写民事起诉状并收集充分的相关证据材料，然后前往有管辖权的人民法院立案窗口进行立案申请；其次，一旦案件获准受理之后，法院将会向您发放一份缴费通知书，请严格按照通知上的指引向指定银行缴纳诉讼费用，随后，请携带银行开具的缴费凭证回到法院更换正式票据。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。环境保护咨询...
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什么情况下算迟延履行[律师回复] 解析： 在判定是否构成逾期履行合同时，我们需要综合考虑以下四个关键要素：首先，该义务必须具备法律效力；其次，对应方是否有能力履行此项义务；再次，当债务履行期限届满之后，债务人是否未能按照约定履行其债务；最后，如果债务人未能履行债务，那么他是否能提供合理的理由来解释这一行为。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。诉讼仲裁咨询...
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格子铺走行政诉讼能退铺吗[律师回复] 解析： 您拥有法律上的权利选择退房，然而对于定金，通常是无法归还的。您可首先与开发商进行坦诚的沟通和商讨来寻求调整或妥当的处理方案。在购置房产之际，尽管您已经交付了首付款，但却尚未签署正式的房地产买卖合同。因此，若是您希望取消这笔交易，共有以下两种主要途径供您参考:首先，您可自行与开发商联系、协商，共同决定是否能够解除目前已达成的合同关系；其次，若您与开发商就相关事宜无法达成共识，那么您应考虑通过法律途径来维护自身的权益，按照既定程序撤销合同，同时要求开发商按照双方先前商定的条款和条件，全额退还您所缴纳的首付款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。工伤赔偿咨询...
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律师说法·综合
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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