房产纠纷 法律问答
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房地产纠纷律师流程是什么[律师回复] 解析： 我们在此为您详细阐述有关房产纠纷的法律程序，其中包括但不限于以下几个步骤:第一步是精心准备起诉状以及相关证据材料；其次，需要确定对应该案件的管辖法院进行明确；紧接着，依照法定流程向该法院提起诉讼，并且向其提交完整的起诉状和副本资料；经过审查合格之后，如果符合起诉的各项要求，法院将依法予以正式立案；最后，需要按照规定预先交纳相关的审理费和其他必要的诉讼费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。律图新界
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业主拒收开发商违约吗[律师回复] 解析： 对于业主未能接收房屋，可能对开发商产生以下影响：1.若由于房屋未能达到预设的交房标准，使业主拒绝接受，这将给开发商带来一定程度上的困扰。作为有权责履行到满足交房要求的开发商，需承担继续履责的任务，直到达到交房标准为止。若出现延期交房的情况，应依据双方合约条款来确定开发商是否需要承担违约责任；2.最终，开发商可能会因为未按照预定日期交付房屋而承担逾期交房责任，而且随着时间的推移，在尚未达到交付条件前，违约金将会一直累加增长。 关于拒绝接收房屋的理由，主要可以归为以下几点原因：1.未持有由政府部门正式审批过的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件；2.在基于原始合同条款的基础上，开发商故意延后交楼期限，即使经过购房者反复催促过后仍超过了三个月的移交期；3.在未获得政府有关部门许可的情况下，开发商擅自对房屋结构进行重大调整，以及违反合同约定的周边环境配置；4.虽然开发商已得到政府批准变更房屋结构，但未经购房者同意；5.在双方合同中并未作出任何说明，可是房屋实际交付时的面积与合同预定时相比，其差异量离差值超过了绝对值3%，此时购房者有权利拒绝接收房屋，同时要求解约商品房购买合同；6.当房屋主体结构质量无法通过具有相应资质的质量检验机构的严格审查时，购房者同样有权拒绝接收房屋；7.房屋质量问题已经严重到影响到正常生活使用的程度；8.在尚未完善小区道路畅通无阻的前提条件下，不能保证已经成功接通水电燃气暖气等基本设施；9.开发商未能提供由具有专业资格认证的测绘工作人员所测量出的真实房屋面积数据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图新界
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住房交房延期违约金怎么计算[律师回复] 解析： 除不可抗力之外的所有原因导致房地产开发企业无法按照合同规定时间交付房屋时，应依照合同约定承担相应的违约责任。若逾期60天以内，开发商需每日按照总房价的千分之三承担违约金；若逾期超过60天，业主可有权决定是否解除购房合同，此时开发商应于接到解除合同书面通知后的60日内全额退还先前支付的全部房款，同时还应对已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。或者双方仍可选择继续履行合同，在此种情形下开发商仍需按照每日总房价的千分之五向业主支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。律图新界
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饭店产权纠纷怎么处理最好[律师回复] 解析： 关于合同纠纷的处理方案，主要包括了协商、调解、仲裁与诉讼四种方式。其中，如下所列举的措施皆可作为参考方向： 1.寻求友好协商进行解决； 2.在无法直接达成共识时，可考虑托请第三方调停； 3.若当事人不愿意采纳协商或调解手段，或者经过努力仍旧无果的话，其可根据双方协商中的约定的仲裁条款，或者在达成书面仲裁协议后，向具有相关权限的仲裁机构提出仲裁请求； 4.倘若在协议当中并未涉及仲裁条款，而事后也未达成书面仲裁协议的情况下，相关当事人则可选择透过诉讼程序，通过向人民法院提起诉讼来解决争议事件。 法律依据： 《人民调解法》第二条 本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。律图新界
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房屋收房出现质量问题找谁[律师回复] 解析： 若消费者在交易过程中遇到商品质量问题，首当其冲应该寻求建造开发商的协助。这是因为买卖双方之间存在着直接且明确的合同关系。身为商品房的生产制造方和销售销售者，开发商对于商品住房的质量负担最终的责任。倘若开发商无法为消费者铺平维权之路，或者消费者对开发商所提供的解决方案并不满意，那么消费者便可向专门设立负责建设工程质量监控的机构申请组织认证或者向建设房屋行政管理部门提出投诉。此外，消费者亦可选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方服务机构，针对原物业进行复检并出具权威鉴定报告，以此来增强其在法律诉讼过程中的举证力度。最后，如果以上所有措施都未能有效解决相关问题，消费者亦可以根据国家法定程序以及自身实际情况，通过提请仲裁或依法向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。律图新界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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