房产纠纷 法律问答
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不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益[律师回复] 解析： 若业主未能履行支付物业服务费的义务，在这种情况下，物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知，业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的，因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务，而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时，便构成了违约行为，进一步说，这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此，业主延迟履行或未付物业服务费用的，必须依法承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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如何更换物业[律师回复] 解析： 1.组织召开业主大会，针对物业管理事务进行投票决议，只要有超过三分之二以上的业主表示赞同，便可顺利指定新的物业管理公司； 2.业委会将全权负责任务招募活动，制定详细的管理规范以及收费标准，结合实际需求编制合适的招标文件（即标书）； 3.积极联络适宜的物业公司或者地方住建行政管理部门共同举行公开公正的物业管理招标仪式； 4.由众多业主联合组成评标委员会，必要时也可邀请物业行业内的资深专家担任顾问，邀请当地住房和城乡建设行政管理部门的相关领导出席鉴定，以保证评标过程的公正性； 5.整理各家竞标企业的资质材料，严格按照招标规则开展评审工作，最后筛选出综合表现最为卓越的中标单位； 6.业委会将在向全体业主汇报招投标过程的详细情况后，展示评标的实际流程与最终结果，随后组织召开业主大会，对评标结果进行再次投票决议； 7.如果投票得到了通过，业委会将会与中标物业公司签订正式的物业管理合同，妥善安排新旧物业机构之间的手续衔接，确保新物业能够迅速入驻并开始正常运作； 8.若投票结果为否决，那么我们会回到第二个步骤重新进行相关程序；或者是从第五个步骤继续进行，对于未能成功中标竞标的物业公司进行再次评估和甄别。 法律依据： 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律咨询顾问
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小区周六日装修可以报警吗[律师回复] 解析： 依照相关法规，双休日不得进行日常装修施工，否则将视为违法。 如受噪音困扰，可尝试向物业管理部门反映；若问题未能解决，也可考虑报警或通过司法途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条 在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。 第四十五条 禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。 第五十八条 违反本法 有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款： （一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭； （二）违反当地公安机关的 在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的； （三）未按本法第四十六条 和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。法律咨询顾问
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停车场归哪个部门管[律师回复] 解析： 为确保各位市民和游客明白并且了解本市停车场的管理机制，现由市政府各相关行政部门集中主管和管理： 包括市交通运输部门、城乡建设局、城市综合管理局以及公安局下属的交通管理以及消防安全管理机构。 稍有区别的是，根据具体用途和实际情况，各类型的停车场会交由不同的主管部门负责监管和管理。 例如，诸如普通地下停车场及住宅区单位内部停车场这类的私有设施，通常被称为“用户化”停车场，它们则由相应物业公司负责日常管理工作；而针对那些公用性质的停车场，诸如市区公路两侧的公共停靠站点、高速服务区等，它们则交由市交通运输部门、城乡建设局、城市综合管理局以及公安局下属的交通管理以及消防安全管理机构共同管理。 法律依据： 《南京市停车场建设和管理办法》第七条 市规划行政主管部门应当会同市交通运输、城乡建设、城市管理、公安机关交通管理、公安机关消防管理等行政主管部门，根据城市总体规划、控制性详细规划、国家和省城市停车设施规划导则，组织编制城市停车设施规划。 城市停车设施规划应当确定城市停车总体发展策略，停车场供给体系及引导政策，城市公共停车场布局和规模、建设时序等内容。法律咨询顾问
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-13
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商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的商业贷款利率：六个月以下(含六个月，贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年，贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2.9w浏览 2024-05-13
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.6w浏览 2024-05-13
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