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租铺意向金可以退吗[律师回复] 解析： 关于租房诚意金是否可以退还，我们需要首先明确其在法律层面上的性质转换问题。在符合诚意金转化为定金合约条件下，假设租户能够严格按照之前达成的协议内容进行履约，那么此时该诚意金理应被当作租金款项来支付，亦或是直接予以退还给租客；然而若是租客单方面违约，并且没有得到合同中任何其他相关条款规定的支持，那么他们将无法继续索取该诚意金的返还，但如果租赁双方对此有单独的特殊约定，那就另当别论了。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 租房交了定金没签合同在一定条件下是能退的，主要是指收受定金的一方违约的情况。法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。律图新界
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房租预售合同的产权证号是哪个[律师回复] 解析： 在房屋预售合同之中，皆具备一个专属的编号，且一般情况下这个编号都会被印刷在合同首页的右侧上方。此编号的形式为条形码，是由于在房地产交易过程中，为便于管理与查询，会由房地产交易中心的工作人员借助扫描枪进行扫描使用。同时需要提醒您的是，房地产合同编号的查询权限仅限于房管部门内部网络之中，即只有内部工作人员才具有查询资格。因此，请广大购房者注意，在日常生活中的房产网站并无法提供此类信息的查询服务。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。律图新界
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房产纠纷期间能否出租土地[律师回复] 解析： 当涉及到争议性的房产事宜时，只要该物业具备完善且完整的产权证书以及规范的租赁许可证明，并且其租赁行为严格遵循适用的租赁法律规定，那么便可以进行相应的出租交易活动。租赁协议，亦即出租方向承租方提供使用财产、获取收益的机会，而作为回报，承租方则需依照协议要求缴纳相应租金的合同约定。 法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。律图新界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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