刑事辩护 法律问答
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吴中律师
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律师说法·刑事辩护
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违约房屋租赁合同要承担什么责任违约房屋租赁合同需承担相应责任，具体包括：一是违约方按合同约定承担违约责任，一般支付违约金，未约定时按实际损失确定；二是守约方可要求违约方赔偿直接和间接损失，如修复费用、租金损失等；三是守约方要求时，违约方应继续履行合同义务；四是特定情形下，守约方可解除合同并要求违约方担责。合同双方签约时应明确违约责任以避纠纷。1.1k浏览
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延期交租违约金咋计算延期交租违约金计算方式分两种情况。一是合同有约定的，按约定执行，但若约定的违约金过分高于造成的损失（一般超过损失百分之三十），当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。二是合同未约定的，出租方可主张赔偿实际损失，通常指资金占用损失，一般参照同期贷款市场报价利率计算，如承租方延期一个月交租，出租方可据此计算该月租金的资金占用损失。1.3k浏览
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不交房租违约怎么办不交房租构成违约，房东维护权益措施如下：依租赁合同要求租客担责付违约金，合同未约定则赔偿损失；书面催告租客在合理期限内付房租，仍不付有权解除合同；合同解除后，租客应腾退房屋，拒不腾退可诉讼要求腾退并主张占用费用，《民法典》规定承租人无正当理由不付租金，出租人可解除合同。1.1k浏览
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