按揭贷款

说起按揭贷款，相信大家都不会感到陌生，如今的年轻人很多都是通过按揭贷款的方式来进行提前消费的。那么从法律上面来讲，什么是按揭贷款呢？

一、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、购房者如何办理按揭贷款

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如果想要购买价值比较高的东西，如房产、汽车等等，而此时手里资金不够的话，那么可以向银行申请按揭贷款。此时向银行借了钱，那么就需要按照约定支付其相应的利息。按揭贷款利息是通过贷款利率计算的，那现在我国关于按揭贷款利率是怎么规定的呢？

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;

⑸期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

商品房按揭购房是很多人购房的方式，按揭购房要注意什么问题?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务。本为主要介绍了商品房按揭购房的流程，希望会对您有所帮助。

(一)审查开发商楼盘的流程：

房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料：

1、书面申请;

2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;

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不论是一手房买卖还是二手房买卖，进行房产的按揭贷款都是很常见的现象。那么，一手房按揭贷款合同中怎么写？

按揭贷款合同

借款单位：_________(简称甲方)

贷款银行：_________(简称乙方)

签订日期：_________年_________月_________日

甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。

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生活中，不管你是购买的新商品房还是二手房，此时如果手上资金不够的话，那么可以选择向银行按揭贷款购房。但需要注意的是，按揭购买新房与按揭购买二手房需要注意的地方不同，那究竟二手房按揭贷款要注意什么呢？

(一)评估价与最高贷款额的注意

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

(二)竣工年代与贷款年限的注意

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在购买汽车的情况下，也是可以向银行申请按揭贷款的。不过此时就需要购车人向银行提出按揭贷款的申请，其中就要求准备好相应的材料，办理一定的手续等等。那究竟汽车按揭贷款要哪些资料呢？

1、借款人身份证件、婚姻状况证明,户口本;

2、银行认可的部门出具的借款人职业和经济收入证明;

3、与银行指定的经销商签订的购车协议或合同;

4、不低于首期款的存款凭证或首期款收据;

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。