二手房交易流程

一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

1、核实产权是否清晰:

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、核实房屋状况：

一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：

①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

最新二手房买卖合同范本 

卖方(以下简称甲方)

姓名：___(身份证号码)

地址： 联系电话：

共有人： 姓名：___(身份证号码)

地址： 联系电话：

买方(以下简称乙方)

姓名： (身份证号码)

地址： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 .

证件提供：

(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

购房说明：

(1)买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。

(2)贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

(3)非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准：

1、交易服务费:6元/平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。

4、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1％。

5、个人所得税:房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。