房产证过户办理流程

现在在社会上，很多人都有了自己的房产，房产证是所有业主非常重要的一份证明，法律也有相关明确的规定，有房产自然就会有房产过户的问题，那么房产证过户需要什么证件呢?

1、房产证 原件和复印件

2、身份证 原件和复印件

3、原始购房协议 原件和复印件

4、户口本 原件和复印件

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对于城镇地区因征地而房屋被拆迁的人来讲，政府一般会修建拆迁安置房来对其进行暂时的安置。由于拆迁安置房与我们经常见到的商品房有所差异，因此不少人都不是很清楚安置房过户手续是怎样的。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

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在现实生活中，无论是购买新房，还是买卖二手房，又或者是继承等等，都会牵涉到房产证过户问题，那么，通常情况下，房产证过户办理流程究竟是怎样的呢？

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

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房产证过户其实就是进行房产过户，这是需要双方当事人到房管部门办理相应手续的。那么通常情况下办理房产证过户需要多久呢？

一、房产证过户需要多久

1、一次性过户：1个月

2、公积金贷款过户：2个月

3、按揭贷款过户：1.5个月

一般办理房产交易过户手续是7个工作日。

需要说明一点，我国的房产证是没有过户这种说法的，一般是进行房产的过户，然后变更原来的房产证或者新办理一个房产证。需要注意的是在进行房产过户的时候要缴纳一定的费用，那么房产证过户是多少钱呢？

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

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针对农村当中的房产，由于是在集体经济组织的土地上修建的，因此一般这类房产是没有国家颁发的房产证的。而现实中要想将这类房产过户给自己的子女，那么当事人该怎么办呢?

一、农村房产证过户给子女

1、农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。

2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

二、农村房产可以买卖吗

1、农村房屋买卖合同的有效性

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