房产赠与税费

房产过户的原因有多种，具体包括买卖、继承以及赠与等等。办理房产赠与过户的时候，需要双方到房屋管理部门办理手续，同时还要交一定的过户税费。究竟房产赠与过户要交哪些税费呢？以下是具体介绍。

一、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

现在一些父母因拆迁得到多套房产，这时就可以将一些房子分给子女，直系亲属之间房屋过户的方式很多，选择赠与的话比较好。同房屋买卖一样，办理房屋赠与，也需要缴纳一定税费，只不过要少很多。那么房产赠与税是多少？赠与手续怎么办理？

一、房产赠与税是多少？

1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%。

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税费标准

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

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由于当下国家为了控制房价同时也为了避免一人多套房问题的发生，所以不少城市开始实行遗产税。而且根据国家的规定遗产税的税率是房产价值的20%，面对高额的遗产税不少人开始选择将自己的房产直接以赠与的方式给到自己的亲属，那么房产赠与税如何计算，有哪些相关的规定?

一、计算方式

房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税!

与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

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最近全国的房地产市场都异常火爆，一个20多岁的小伙步入社会工作几年到了结婚的年龄，如果没有父母的支持很少有人靠自己能力买房子的，而他们的父母手上有几套房子的，想着将来赠予给儿女，赠予房产要交税吗，答案是需要，今天我们就来看看父母赠予给你的房产需要交多少税？

个人无偿赠与房产相关税收政策

为了加强对个人无偿赠与房产税收政管，堵塞可能存在的税收漏洞，财政部国家税务总局先后出台了对个

人赠与房屋营业税、个人所得税进行了明确。

一、主要政策依据

1、《中华人民共和国营业税暂行条例》

2、《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）

3、《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税2009]78号）

4、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）

直系亲属之间赠与房产是很平常的，大家一般都会认为亲属之间赠与房产是免费的，但是事实上不是如此。对于直系亲属房产赠与税，在房产法和房地产管理条例中都有明确的规定。赠与税还和具体房屋的实际面积有关，下面小编就仔细给大家讲讲直系亲属房产赠与税的内容。

房屋赠与需要缴纳税费：

1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。税率20%。

2、契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。

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父母因为年老、子女结婚等等原因会将自己名下的房产过户到子女头上，选择的过户方式有买卖、无偿赠与、继承等方式。因为税费较低的原因，有些人会选择无偿赠与，这时需要缴纳房产赠与税。房产赠与税最新规定是什么?

一、房产赠与税最新规定

国家税务总局2016年下发了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。

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一、房屋赠予费用最新政策是什么?

房屋赠与时，首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。在这过程中主要涉及到了两笔费用，具体如下：

(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

(二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。

二、房屋赠与的具体流程有哪些?

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：