房地产开发五证

房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证，谨慎的购房者在购房之前一般会要求查看房地产公司的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商五证，以保证购房者的利益受到法律的保护。那么房地产开发五证是指什么?开发商五证具体是指哪五证?

一、国有土地使用证

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

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我们经常听到房产五证的说法，在看房的过程中，应保证房地产商有建设用地规划许可证、建设工程规划使用证等五证。房地产商只有具备了这五证才能进行房屋的销售。那办理房地产开发五证顺序应该是怎样的呢?

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

办理五证先后顺序是：

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

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房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请?申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢?

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

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如果想要开发房地产，那么就必须要办理五证，而且这五证的办理也不是随随便便地就可以办理，它们也是有固定的顺序的，它们的办理流程也是有具体的规定的，房地产开发五证办理流程是怎样的呢？

一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)

程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

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随着买房热的兴起，很多人都关注着买房问题。在买房过程中，房地产开发商是否有五证是我们需要注意的，只有五证齐全，买房的人才能安心买房。那么，五证是指什么?五证不全的房子能不能买?房地产开发五证补办流程是怎样的?

根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：

1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;

2、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;

3、产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;

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房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开发资质就建房卖房，但是有些人就会贪图房价的便宜，冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上，房子作为大家日后居住的地方，在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果，下面律图小编为大家普及相关知识。

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

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