办理房地产开发五证顺序是怎样的

最新修订 | 2024-06-04
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专家导读 办理五证先后顺序是:1、建设用地规划许可证。2、国有土地使用权证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可(又称建筑工程开工证。5、商品房预售许可证。

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我们经常听到房产五证的说法,在看房的过程中,应保证房地产商有建设用地规划许可证、建设工程规划使用证等五证。房地产商只有具备了这五证才能进行房屋的销售。那办理房地产开发五证顺序应该是怎样的呢?大家看了以下内容,相信就会明白了。

一、房地产中的“五证”指的都是哪五个?

核实确认开发商所提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房子时我们要特别关注的。这“五证”包括:

(1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

二、办理房地产五证顺序

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

办理五证先后顺序是:

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

5、商品房预售许可证

详细步骤介绍:

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第2申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

较后申办的是《商品房销售许可证》,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。

以上就是办理房地产开发五证顺序,相关的法律规定了房地产商应有五证才能出售商口房,我们购买房屋的时候,也要注意认真的审查房地产商的五证,如果房地产商不能提供其中的一种或者几种证明,购房者就应引起重视,不能轻易进行付款交易。


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