房屋抵押银行贷款

人们在去银行贷款时，需要提供抵押，而作为普通老百姓最能抵押的东西，无非就是房屋了。那么房屋抵押银行贷款准备工作应该做些什么?

需要提办理房屋抵押贷款申请。

申请需要的材料:

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

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在生活中难免会遇到自己着急需要用钱但是资金周转不过来的时候，有很多人会选择到银行进行贷款，贷款是需要抵押的，房产的抵押可以使自己得到更多的资金，所以很多人选择用房产抵押，下面大家就一起来看看房屋抵押银行贷款手续是怎样的吧。

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订借款合同及担保合同

(4)办理保险、房屋抵押登记手续

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我们都知道，在借款人向银行进行贷款时，银行往往会要求借款人提供一定的抵押物，这个时候，大多数人都会选择用房屋来进行抵押。那么大家知道用房屋抵押的利息是多少吗?

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

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在用房屋向银行抵押贷款的时候，当事人之间需要签订一份合同，而在这份合同里面就需要明确约定具体的抵押贷款时间是多久。那么大家知道房屋抵押银行贷款年限有多长吗?

1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、 而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。

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生活中，很多行为人手中资金不够充分时，往往都会选择拿名下的房屋去银行进行抵押，以获得银行的贷款，那么大家知道房屋抵押银行贷款利率是多少吗？

房屋抵押银行贷款利率——贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31% 提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

我们都知道，如果手中的流动资金不够去向银行贷款时，银行往往会要求贷款人提供一定的抵押物，这个时候很多人都会选择拿名下的房屋来进行抵押，那么大家知道房屋抵押银行贷款的费用是多少吗?

1、要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。

2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。

3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收，200万以下但远在郊区的600元。

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很多人在急需用钱的时候会选择向银行贷款，而此时银行方面要求要有所抵押，此时的抵押物往往就是房屋或汽车。而在当事人之间还需要签订一份合同，即房屋抵押银行贷款合同。

房屋抵押银行贷款合同

甲方(即贷款人，又称抵押权人)中国银行_____ 分(支)行

法定地址：

负责人：

电话：

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《商业银行法》确立了商业银行开展信贷业务必须实行担保的原则，此后抵押贷款在各项贷款中所占的比例迅速提高，但是贷款抵押对于商业银行来说仍然存在风险，那么房屋抵押银行贷款的风险有哪些?

(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵 押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相 遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。

(二) 银行发放贷款过程中审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。

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