购买小产权房合同

房产对于人们来说意味着家和安全感。在一个城市没有自己的房子，很难有自己对这个城市的归属感。近几年房价的暴涨，让在城市里打工的人们压力越来越大，越来越看不到买房的希望，于是不少人会选择去买小产权的房子，虽然风险很大但是因为价格原因还是有不少人会选择去购买。今天小编就给大家介绍一下购买小产权房合同范本供大家参考借鉴一下。

一、小产权房合同范本

出卖人(甲方)：

身份证号码：

买受人(乙方)：

......

购买小产权房的风险存在于各方面，不仅是在交易时法律存在的漏洞的问题，还有后期在所有权维护方面的相关问题，这就会牵扯到相互双方的权益。如果，买家想要再次进行交易，其中所涉及的法律上相关程序就会复杂化并且难以得到有关部门的支持，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

一、小产权房的定义

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

......

小产权房相信很多人都听说过，由于其售价远低于同地段的商品房，所有深受消费者的喜爱，但小产权房由于其产权原因，特别是在当前房产成为热门话题的情况下，很多问题也随之而来，一来由于产权问题很难转让出去，二来小产权房的土地改变用途很难得到赔偿，那么今天我们就来谈谈要是购买小产权房可以提取公积金吗？

对于公积金的提取相信大家也有一定了解

一手房提取： 购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件； 购房发票的原件及复印件； 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； 公积金提取职工本人的银行储蓄账号； 职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

......

一、购买小产权房流程是怎样的？

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

......

一、购买小产权房能贷款吗?

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

二、小产权房的转让风险

......

一、购买小产权房如何更名

买小产权房不能更名，因为没有房产证。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

二、小产权房可以买卖吗

......