契税怎么算

老百姓购买商品房后，会涉及到一些税费，其中契税应该算是最主要的一个，缴纳的金额最多。按照规定，购房者应该在拿到房子后90天内到税务机关缴纳契税，如果逾期的话会导致滞纳金的产生。目前，我国实行了最新的契税政策，那么买卖房屋契税要怎么算？下面我们一起听听小编的看法。

一、买卖房屋契税要怎么算？

1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

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大家在实践生活中无论是购买二手房还是新房都是需要缴纳相关的税款的。其中需要缴纳的税款就有契税，由于每种税款的计算方式有所不同所以大家要学会计算如何缴纳税费，下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下二手房契税怎么算？税率是多少？

一、什么是房屋契税?

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

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在生活中，买房是件大事，其中涉及到了房屋契税的缴纳。此时，人们会有这样的的一个疑问土地契税怎么算。在实践中，如果房屋发生房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等等的一些情形，都时需要缴纳土地契税的。那么下面小编为大家详细介绍一下土地契税怎么算。

一、土地契税怎么算?

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。应纳税额 = 计税依据 × 税率

二、土地使用权契税的税额

1、计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

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