二手房契税怎么算？税率是多少？

大家在实践生活中无论是购买二手房还是新房都是需要缴纳相关的税款的。其中需要缴纳的税款就有契税，由于每种税款的计算方式有所不同所以大家要学会计算如何缴纳税费，下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下二手房契税怎么算？税率是多少？

一、什么是房屋契税?

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的。

3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税等于房屋总价乘以税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、房屋契税由谁交?

根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

大家在购买二手房的过程中首先要确定房屋的面积然后自己进行税费的核算以免在缴纳费用的时候出现不必要的法律纠纷，如果大家已经出现相关的法律纠纷，可以详情咨询我们律图网站的在线律师应该如何解决。