司法拍卖

说到司法拍卖相信大家都不会陌生吧，在进行拍卖的时候，也是有很多注意事项和要求的呢，必须要按照相关的程序来进行拍卖。那么，司法拍卖是什么意思?

一、司法拍卖是什么意思

司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

二、网络拍卖的流程

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随着现在房地产业的飞速发展，买房子的人越来越多，房价也越来越贵，现在买房还有限购政策，所以好多人把目光放在司法拍卖的房子上，那么司法拍卖的房子能买吗?

一、司法拍卖的房子能买吗。

由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。

二、购买司法拍卖的房子有什么风险。

1、房屋原所有权人的身份背景。

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日常生活中，当债务人无法清偿债务的时候，债权人可以向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，司法拍卖得来的价款就用来偿还债款，这就是所谓的司法拍卖。那么，司法拍卖的房子限购吗?

1、有特别注明的，仍然遵循国家现行房地产主管部门的限购法规。大多数“法院拍卖房”不限购。有法院判决进行拍卖的房产，根据判决书办理相关产权手续。如果房屋现有住人的，一般法院不包清场，需要视具体情况而断。成交后，各种款项交清，法院会下裁定，凭裁定和拍卖成交确认书去办理相关过户手续。

2、司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步，办理过户手续及新的房产证。可见，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。

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拍卖行接受客户委托；拍卖的鉴定与估价；确定拍卖房产底价；确定拍卖日期；发布拍卖公告；审查竞买人资格；竞买人缴付保证金；组织拍卖会实施；拍卖品的权属移交。

司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了相应的房款之后，就会用这部分房款优先偿还债权人。然而进行司法拍卖也是有具体流程的。那么司法拍卖房屋的竞拍流程具体是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些

1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

1、登记费 住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳。 4、营业税。

法院冻结债务人资产后，会对其进行拍卖，用拍卖所得来抵扣债权人的债务。房产拍卖是比较常见的一种，目前人们可以通过一些正规的网站来参加拍卖。按照规定，通过参加司法拍卖得到的房产，也是需要缴纳税费的。那么，房产司法拍卖的税率是多少?我们一起跟随小编做个了解。

一、房产司法拍卖的税率是多少?

1、登记费

住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面小编为大家介绍的就是司法拍卖房屋注意事项有哪些?

司法拍卖房屋注意事项有哪些?

一、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

民事案件进入强制执行程序之后，法院一般会采取拍卖的形式处理债务人的财产以清偿债权人的债权，这叫司法拍卖。司法拍卖因为其急迫性，拍卖价一般相比市场价低一些，这吸引了更多的人参与到司法拍卖中。但很多人有这样的疑问，买商品房可以按揭贷款，那司法拍卖房产可否按揭贷款呢?

一、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定

第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行制作、发布拍卖公告、开设网络司法拍卖专用账户等职责;

第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖公告;

第十七条规定，保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

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以前由于消息传达渠道等方面的原因，司法拍卖一直缺乏关注性。现在随着网络的普及，各种信息在网上查阅都非常方便快捷，司法拍卖也逐渐进入人们的视野。司法拍卖的物品价格一般都相对比较低廉，那么，网络上司法拍卖的车可以买吗?

法院职责就是以法律为准绳，通过运用法律，维护社会、经济等秩序。法院拍卖的车，其前提一定是合法的!合法的车子，当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行，其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。

传统司法拍卖需要法院委托一家拍卖机构，并由法院在指定媒体发布公告，参与竞拍者提前申请后到法院缴纳保证金，再参与现场拍卖，拍卖机构还要收取一定比例的佣金。

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