上海拆迁

上海市拆迁房屋管理办法

第一条 为保证国家建设和城市改造的需要，妥善处理拆迁房屋中的问题，根据国务/院颁发的《国家建设征用土地条例》的有关规定，结合本市实际情况，特制定本办法。

第二条 凡因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，必须拆迁房屋时，均应按照本办法的规定办理。

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上海市作为我国经济中心的一个重要城市，拆迁规划一直先行于其他城市，上海市政府相关部门制定了对上海拆迁规划的区域赔偿标准。上海市拆迁居民可以就此规定来核算应该受补偿金额，拆迁部门也必须按照此规定执行。

上海拆迁规划补偿标准

一、 国有土地上房屋拆迁补偿

1、 一般补偿形式

(1)私房补偿：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿(房产证)+人头上的补偿(按户口) 房屋上补偿公式：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

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拆迁房，顾名思义指的是即将被国家拆迁征收的房屋。这类房屋一般不会有人购买，但一些房价偏高地区却并非如此。以上海为例，由于国家关于拆迁安置房买卖的政策也在完善的过程中，不少买家都看到了潜力无限的拆迁房。那么小编就带大家了解了解上海拆迁房买卖后产权过户流程。

一、上海拆迁房买卖后产权过户流程

无论拆迁房，商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。

(一)上海拆迁房买卖后产权过户流程如下

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拆迁对于上海这样的大都市来说是再平常不过了，主要见于城中村改造和国家建设规划。对拆迁户国家是有补偿的，当然补偿是有一定标准的，上海拆迁补偿标准虽然每年都有些许变动，但总体包含内容是一样的。

上海拆迁补偿标准

一、国有土地上房屋拆迁补偿

1、一般补偿形式

(1)私房补偿

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拆迁过程往往涉及到很多政策规定，包括补偿金额的确定、拆迁要求等等。不同省市的政策规定略有不同，那么上海拆迁是按户口还是面积分呢?

一、上海拆迁是按户口还是面积分

上海拆迁首先是按照房屋的面积来计算，其次按照人口的多少来进行补助。

(一)居住房屋的价值补偿金额的确定

依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：

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随着社会的不断进步，一个城市的发展必然离不开拆迁，而拆迁工程历来就是矛盾最为突出的一项老大难问题，在拆迁工程实施过程中，不免会遇到大大小小的问题，今天，就跟随小编来看一下对于上海拆迁政策的解读以及拆迁政策内容。

(一)明确旧区改造总体要求和工作原则

明确总体要求。总体要求是：全面贯彻落实科学发展观，以加快推进“四个率先”、加快建设“四个中心”和筹办2010年上海世博会为契机，在总结历年旧区改造工作经验的基础上，坚持从实际出发，动员社会各方力量，实事求是，尽力而为，积极探索适合特大型城市发展规律的旧区改造新机制，全力推进本市旧区改造工作。

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