上海经济适用房

对于上海的年轻人来说，在房价高企的当下申请购买经适房是个不错的选择，经适房是政府对低收入市民的住房保障。那么上海经济适用房申请条件有哪些？

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

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经济适用房是上海市政府为解决低收入家庭住房困难的，所以价格较低，也有一定的使用限制。那么上海经济适用房价格是如果确定的？

1、建设项目结算价格

结算价格应以保本微利为原则，结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

2、销售基准价格

共有产权保障住房(经济适用住房)销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。周边房价按共有产权保障住房(经济适用住房)一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定;

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经济适用房是需要具体相关条件才能进行交易。那么，上海经济适用房可以买卖吗?

一、经济适用房可以买卖吗?

按照国家现行法律，经济适用房在购买5年内不得交易。

二、如何购买二手经济适用房

第一种情况，购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

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随着现在房地产业的不断发展壮大，越来越多的人将目光放在购房上面，这样一来房价也是只涨不下，有一部分低收入人群负担不起高额的房价，就有了经济适用房。那么购买上海经济适用房的标准有哪些?上海经济适用房首付比例是多少?

上海经济适用房首付比例最低可达两成，但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。

看房产证上的面积90平以下首付2成，90平-140平以下首付3成。

上海作为新经济发展的大城市，已经成为了无数青年才俊为之奋斗也要扎根的地方了。房价高得离谱使人们不得不把目光投向经济适用房，那么上海经济适用房政策的内容有哪些呢？

一、上海经济适用房公积金贷款政策

借人需满足以下条件：

1)符合上海市经济适用房购买条件，并按相关规定签订了《上海市经济适用住房预(出)售合同》;

2)同时符合当前住房公积金贷款政策规定的各项条件。如果有共同借款人，共同借款人许同时符合公积金贷款条件。

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在中国，房价一年比一年高，从2005年开始，房价就没有回落过，大多数人都为买不起房而困惑。这个时候，国家就推出了经济适用房，今天小编以上海为例，为大家讲述一下上海的经济适用房以及上海经济适用房管理办法的内容。

上海经济适用房管理办法

第一章

第一条(目的和依据)

为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困难家庭居住条件，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)，参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)，结合本市实际情况，制定本试行办法。

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