物业服务合同

相信我们大家在买了房子后，都会签一份物业服务合同，这将关系到我们住在这房子里的时间的很多事情，合同签的好，我们将会省去很多不必要的麻烦。这就要求我们对物业服务合同有一定的了解，下面就有小编给大家讲述物业服务合同的内容。

(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。

②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

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近年来，物业服务合同纠纷时有发生，更有甚者闹上了法庭，费时费力又费钱。如果真正想要减少物业服务合同纠纷案例，必须先对物业服务合同纠纷产生的各种原因做详细分析，才能“对症下药”。

1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。

随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中，许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期，履行义务不到位。如：小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不及时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。在这种情况下，许多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。

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一般来说，商品房的建设和销售周期都比较长，物业服务和业主的入住是持续性的。开发商会在商品房销售前通过招投标的形式确定物业服务企业，并和其签署前期物业服务合同。那么前期物业服务合同包括哪些主要内容？

1、合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2、物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

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物业服务合同涉及到建设单位、业主和物业服务企业三方利益，如果相关条款约定不明确，就容易引发纠纷。对此，为了规范物业服务合同纠纷解决方式，最高法制定了《物业服务合同司法解释》。那么该“解释”具体内容是什么？

关于物业服务合同纠纷的司法解释

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

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