银行抵押贷款

相信很多人在自己资金短缺的时候选择去银行贷款。然而想要去银行贷款不是简单的事情，还需要需要抵押物以及一些相关材料，那么当我们去抵押贷款的时候银行抵押贷款的条件是什么。

一、基本规定

1、贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。

2、贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

3、贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4、贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

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如今随着房价的不断攀升，不少人选择买房都是通过向银行贷款的方式进行的，而此时就要求用房进行抵押，然后再按照银行方面的规定来办理相应的贷款手续。那么大家知道买房向银行抵押贷款手续是怎样的吗？

(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

(三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

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如今，要是向银行申请贷款的，银行方面都会要求提供相应的担保，这样就能减少贷款人日后不还款的风险。此时向银行申请抵押贷款的，需要支付一定的利息，而此时利息就是根据规定好的贷款利率计算的。那么现在我国银行抵押贷款利率是怎么规定的呢？

二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

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银行抵押贷款额度，其实也叫做银行贷款限额，通常在向银行申请贷款的时候，此时银行会审查申请人的资信以及还款能力等等，然后给予一定的贷款额度。但是不同地区关于这个贷款额度的规定是不同的，那么上海市银行抵押贷款额度是多少呢？

1、公积金贷款的数额和期限

(上海市政策，自2008年11月1日至2009年12月31日止实施)

对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

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随着商业银行市场化程度的增加，个人向银行申请贷款早已不是什么新鲜事。而个人在获得了来自银行的贷款后，就要在约定的时间定额还贷。那么个人向银行抵押贷款还款方式有哪些呢？

(一)等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

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