住房贷款利率

抵押贷款凭借其超前消费提前透支的功能是我们普通百姓购买个人住房的大多数选择，不同银行间贷款利率也有所差异，个人住房抵押贷款利率就成为我们选择不同贷款银行的重要参考标准。律图小编下面为大家介绍的就是个人住房抵押贷款利率以及贷款流程。

一、个人住房抵押贷款利率

现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

二、个人住房抵押贷款流程

 1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

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在我们有一定积蓄后，大家都会选择买房子自住或投资。但是现在的房价越来越贵，大部分人都付不齐全款。所以公积金贷款就是大家的首选。那么住房公积金贷款利率计算公式是怎么样的？下面律图给大家介绍住房公积金贷款和利率相关问题，方便大家自行计算。

一、公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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房价不断上涨，北京市多家银行陆续上调住房贷款利率，激起了社会各界人士的热烈关注，这无疑是增加了购房者购房的成本，增加了购房者的购房压力。那么，2019年住房贷款利率上浮多少以及社会对此有何观点，小编在此简单分析这对未来房价的影响。

2019房贷利率会上调吗?目前还不好说。

央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%

2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。

假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。

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住房贷款是很多人买房的主要办法，房贷利率是指购买房屋时贷款利润的比例。最近，很多银行的贷款利率也逐渐上升，所以贷款人不仅要还每个月的房贷，还要多支付一些利息。那么针对住房贷款利率上涨了多少?来谈谈小编的看法：

限购、限贷、限价……在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让部分投资客从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了工作和生活的刚需族。

贷款利率上浮20%

这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。即使是利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。元旦后首套房贷款利率水平为基准利率上浮5%;而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。

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