{子问题开始}租金调整协商函件 致出租方 :
贵我双方于 年 月 日签订编号为 的《房屋租赁合同》(以下简称:租赁合同),约定:贵方将坐落于 的房屋出租给我方经营,租赁期限为 年,月租金为人民币 元每平米,租赁面积为 平米,租金支付方式为 ,其他约定 。
因目前新型病毒肺炎疫情的影响,全国多地均出现运输封锁、各类聚集及活动取消、企业停工停业等情形。现我方出现较大的履行困难情况,故就租赁合同的履行事宜与贵司协商调整如下内容。
第1条 政策背景 1.1 年 月 日,《租赁合同》中的房屋属地政府 (政府部门或卫健委)宣布属地政府启动突发公共卫生事件一级应急响应。
1.2 年 月 日,属地政府发布《 人民政府关于延迟企业复工上班的通知》,要求市内各类企业不早于 年 月 日前复工。
1.3 年 月 日,属地政府疫情防控指挥部的视频会议显示,除允许市级重点续建项目和规上工业企业经审批开业外,其他企业一律不得开工。
第2条 经营困难情况 2.1 自 年 月 日起,我方积极响应国家号召,根据属地政府的要求暂停经营,关掉经营中的门店,重新恢复经营的时间将以政府通知及疫情控制情况为准。
2.2 因长期停业,我司大量员工目前为待岗状态,房租、物业、员工工资及社保费用等经营成本高昂,致使我方现金流严重不足,目前正遭遇极大的困难。
2.3 其他经营困难:
{子问题开始}第3条 不可抗力事宜及租金调整 {子问题开始}3.1 2020年2月10日,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟公开发言表示,当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据民法典的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
3.2 此次新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不可抗力情形,我司的经营困难也主要基于此原因。为了更好的履行《租赁合同》,也为了让员工能重返岗位就业,同时响应政府关于《 政府有效应对疫情促进经济平稳发展的若干措施(暂行)》的号召,即“积极鼓励非国有企业业主、个人房东为租户减免租金、物业管理和其他费用,具体事宜由双方协商解决。对在疫情期间为承租房屋企业减免租金的企业,由市、区政府给予一定资金补贴”的倡议,我方申请与贵方协商调整如下合同内容:
(1)申请减免我方自 年 月 日至复工前一日的租金,复工日期以相关部门的通知为准。
(2)延迟 个月收取我方应于 年 月 日前应缴纳的租金及其他费用,共计人民币 元。
(3)请贵方收到本商请函后与我方联络租赁合同履行相关事宜。我方联系方式为:
联系人:
电话:
电子邮箱:
联系地址:
3.3 有关证明文件见附件,包括相关政府通知及疫情相关的政策性文件。
顺颂商祺!
承租方:
年 月 日
{子问题开始}附件一:相关政府通知及疫情相关的政策性文件 {子问题开始}附件二:不可抗力事实性证明