东安县律师

[律师回复] 您好，需分析案情针对性解答

[律师回复] 结论先说：已经给付了彩礼三金、临近领证对方却失踪，如果最终没有登记结婚，彩礼依法应当返还。实务中，没有共同生活、没有登记的，一般支持全额返还三金和彩礼；如果已经有一部分共同花销，会酌定扣除一些。建议：保留好给付凭证，比如转账、购物票据、媒人证言；尝试联系对方及其家人，把证据固定下来；协商返还，不成的向法院起诉要求返还彩礼；还要警惕借婚姻索取财物甚至诈骗的情形，如果对方有虚构身份、多次类似行为，及时报警。注意把彩礼和恋爱期间的赠与区分开，赠与部分一般不退。给付彩礼留痕是底线，别轻信口头承诺，钱款往来清楚，退的时候才不被动。给付彩礼留痕是底线，别轻信口头承诺，钱款往来清楚，退的时候才不被动。很多家庭在订婚环节碍于情面，几十万的彩礼直接现金交付、没有任何凭证，等到退婚翻脸，对方一句没收到就让你百口莫辩。所以无论数额大小，尽量走银行转账并备注用途，三金保留购物票据和给付见证，把证据链做完整，协商返还或者起诉时，你手里握着的才是硬道理。

[律师回复] 先说结论：婚内男方私自卖房，能不能卖得掉、卖了你能不能要回来，取决于房子登记在谁名下、买方是否知情善意。如果房子是夫妻共同财产、登记在双方名下，男方一个人根本过不了户，不动产登记中心要求共有人签字；如果只登记在男方一人名下，他有可能单独卖掉，这时要看买方是不是善意，买方不知情、付了合理对价、办了过户，法律保护的善意取得，你很难要回房子，只能向男方索赔。所以第一，发现男方在偷偷卖，先去不动产登记中心提出异议登记或查封，阻止过户；第二，同时起诉离婚并申请财产保全，冻结这套房；第三，收集男方转移、隐匿夫妻共同财产的证据，离婚分割时他可以少分或不分。提醒一句：很多女方直到买方敲门才知道房被卖，平时就要关注房产证和配偶动向，发现苗头立刻异议登记，这是最有效的拦截手段，比事后打官司省钱。