九龙县房屋买卖律师

还建房买卖合同违约责任通常有效，但需满足前提。责任条款应合法合规、明确合理，符合双方真实意思。一方违约，另一方有权依约主张责任。若责任设定过高或过低，法院或仲裁机构会依实际损失等调整。其有效性要结合案件事实全面分析评估。

购房意向金安排中中介违约，先保存合同、收款凭证、沟通记录等证据。中介未履行合同违约，有权索取退还意向金、补偿损失、支付违约金等。先与中介交涉，协商不成依合同争议解决条款仲裁或诉讼，诉讼仲裁中靠证据证明违约及损失。

购房意向金非定金，中介无权私自保留扣除。先按合同研究返还条款，若中介不还可谈判，无果向房地产监管部门投诉或起诉。过程中保管好支付收据、合同、邮件等证据，请求中介归还并承担损失。

购房延迟交付赔偿额计算，先看合同约定，过高过低可申请调整。若无约定，按同区域类似房产租赁价衡量损失。开发商有责才承担。消费者要保存证据，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，以维护自身合法权益。

购房押金能否退还依具体情况判断。若合同明确规定则依规定。因开发商原因致合同无法履行，购房者可索回押金并索赔。购房者个人原因违约，开发商可不退。但双方协商一致或购房者能举证特殊情况，也可能退还部分或全部。需综合考虑判断。