吴兆云律师

[律师回复]有没有报警，警察受理没有？

[律师回复]协议离婚已超过2年（超1年除斥期间），如果你只是单纯觉得当初离婚协议分财产不公平想反悔，基本不能再起诉变更或撤销；但如果有以下法定特殊情形，仍可起诉：发现对方隐匿/转移/变卖/毁损共同财产，或伪造共同债务。依据《民法典》第1092条，自你发现之日起3年内可起诉请求再次分割，离婚已2年不影响，只要没过"发现后3年"的时效。离婚时完全漏分（未处理）的夫妻共同财产，如有一套房子或存款在离婚协议里完全没提到、没分割，不受时效限制，可随时起诉要求分割。

[律师回复]通常无效：双方明知用假证规避限购/限贷政策仍签约，属于违反强制性规定、违背公序良俗或恶意串通，购房合同/认购书自始无效，而非正常生效。少数视为有效但可解除：若仅涉及用假证骗贷而非购房资格，部分判例认为买卖合同本身有效，但银行拒贷导致你无法付款会构成违约，卖方有权解除并扣违约金。开发商责任：销售人员是职务行为，若确系其主动教唆并提供渠道，开发商存在主要过错，你可主张退还定金和首付款，但你本人明知仍参与也有次要过错。