天津市XX公司与天津XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：天津市XX公司，住所：天津市西青经济开发区兴华道。

法定代表人：刘XX，董事长。

委托代理人：李X，男，1985年12月3日出生，天津市XX公司法务部主任，住所：天津市南开区西湖道。

委托代理人：甄军涛，天津XX律师。

被告：天津XX公司，住所：天津市西青经济开发区赛达集美XX。

法定代表人：安XX，董事长。

原告天津市XX公司诉被告天津XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李X、甄军涛到庭参加诉讼。被告天津XX公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告天津市XX公司诉称：原、被告双方于2010年6月11日签订厂房租赁合同，合同约定原告将坐落于天津西青经济开发区集美XX厂房租于被告，合同约定租期三年，合同起始日期为2010年7月1日至2013年6月30日止，并且合同约定如果逾期给付房屋租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视为承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋，若发生争议，由房屋所在地人民法院审理。2011年9月15日，原、被告和第三方天津市XX公司签订厂房租赁合同补充说明，约定被告租金按照合同规定方式交纳给原告，月租金为人民币27652.5元。如果第三方天津市XX公司有拖欠租金现象，则所欠租金全部由被告支付给原告。合同生效后，原告按照合同约定交付房屋，但被告自2013年2月1日起一直未能按照合同的约定履行义务，合同期满后被告没有与原告续签租赁合同，也未腾房，即被告至今仍租用原告的厂房。现被告理应给付原告2013年2月1日至2013年12月31日期间的房屋租金及滞纳金，但被告拒绝履行。截止当前被告已经累计拖欠原告房屋租金及滞纳金413681.4元，滞纳时间高达300余天，被告的违约行为给原告带来了巨大的经济损失，故原告起诉至法院，请求依法判令：1.被告天津XX公司将租赁原告的房屋（天津西青经济开发区集美XX）腾空并交还原告；2.被告给付原告2013年2月1日至2013年11月30日拖欠的房屋租金人民币304177.5元，滞纳金109503.9元，合计413681.4元；3.被告给付原告2014年1月1日至实际腾房之日的厂房使用费及滞纳金；4.被告承担因搬迁、恢复等腾房的费用；5.判令诉讼费用由被告承担。

被告天津XX公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。

经审理查明：2010年6月11日原、被告双方签订了《标准厂房租赁合同》，租赁厂房为西青经济开发区集美XX厂房，租金价格按照建筑面积计算，15元每月每平米，年租金为582210元。以银行托收的方式支付租金的，承租方每年按月付清，实行上付租金制，于相应租期前，即每月的1日前，付清相应的下月租金48517.5元；不采取银行托收的方式支付租金的，则承租方应每年按季度付清，实行上付租金制，即每季度最后一个月的25日前，付清相应的下季度租金145552.5元。租赁期限自2010年7月1日至2013年6月30日。双方还约定：未按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视同承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。在合同到期终止后，双方就续租问题未达成一致情况下，承租方未按约定时间搬出厂房，出租方可按房租的两倍计收房屋使用费。

2011年9月15日，原告与被告及案外人天津市XX公司，签订了一份《厂房租赁合同补充说明》，自2011年10月1日起由被告和案外人天津市XX公司共同租赁涉案厂房，被告的租金调整为27652.5元每月。

被告支付租金至2013年1月31日，自2013年2月1日起未支付过租金。

上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。

本院认为：原告天津市XX公司与被告天津XX公司签订的《标准厂房租赁合同》，原、被告与案外人签订的《厂房租赁合同补充说明》，均是双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应认定为合法有效，各方均应依约履行。

原告按照合同约定为被告提供了符合经营条件的厂房，原告的合同义务已履行完毕，被告也应当按照合同约定及时交纳租金。但被告自2013年2月1日起未支付过租金，已构成违约，按照双方合同约定逾期60天的，视同承租方提前终止合同，双方的合同已于2013年4月2日终止。合同终止后，被告不再享有承租厂房的占有、使用权，故被告应将实际使用的天津西青经济开发区集美XX厂房腾空，交还原告。

原告与被告之间的厂房租赁合同终止前被告应支付租金，厂房租赁合同终止后，被告继续使用承租的厂房，被告应参照原合同约定的租金支付厂房使用费，故原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告及案外人天津市XX公司签订的合同补充说明中，确认了被告的月租金调整为27652.5元。原告要求被告支付自2013年2月1日至2013年4月1日的租金应为54547.40元（27652.5元＊12个月／365天＊60天），支付自2013年4月2日至2013年12月31日的厂房使用费应为249099.78元（27652.5元＊12个月／365天＊274天），及2014年1月1日至实际腾房之日的厂房使用费。

被告未按合同约定支付租金，依据双方合同约定，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，故原告要求被告支付2013年2月1日至2013年4月1日滞纳金（违约金）的诉讼请求，本院予以支持，被告应支付原告违约金19909.8元（27652.5元＊12个月＊0.001＊60天）。原告与被告之间的厂房租赁合同终止后，双方对违约金的问题没有进行约定，故原告要求被告支付2013年4月2日至实际腾房之日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。

原告要求被告承担因搬迁、恢复等后续工作的腾房费用，但是没有相关证据向法庭提交，其诉求的费用亦并未发生，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告天津XX公司将租赁原告天津市XX公司的房屋（天津西青经济开发区集美XX）腾空并交还原告；

二、被告天津XX公司给付原告天津市XX公司2013年2月1日至2013年4月1日的租金54547.40元，违约金19909.8元；2013年4月2日至2013年12月31日的厂房使用费249099.78元，合计323556.98元；

三、被告天津XX公司以每月27652.5元的标准给付原告天津市XX公司2014年1月1日至实际腾房之日的厂房使用费；

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3442元，全部由被告天津XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

代理审判员　孙　伟

书　记　员　崔XX