杨X、李XX等与杨X、范XX等共有物分割纠纷一审民事判决书

原告杨X。

原告李XX。

原告杨X。

法定代理人杨X。

上列三原告的共同委托代理人吴XX，上海市XX律师。

被告杨X。

被告范XX。

被告杨X。

上列三被告的共同委托代理人冯XX，上海XX律师。

上列三被告的共同委托代理人何先龙，上海XX律师

原告杨X、李XX诉被告杨X、范XX、杨X共有物分割纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用简易程序。根据原告杨X、李XX的申请，追加杨X为本案共同原告，并根据当事人合意延长简易程序适用期间。本案于2013年12月2日、2014年1月23日、4月21日公开开庭进行了审理，原告杨X、李XX及其共同委托代理人吴XX（兼原告杨X的委托代理人）、被告杨X、范XX、杨X及其共同委托代理人冯XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨X、李XX、杨X共同诉称，原告杨X、李XX系夫妻关系，原告杨X是其儿子。被告杨X、范XX系夫妻关系，是原告杨X、被告杨X的父母。原本市浦东新区XX镇XX村XXX号房屋系原告杨X、李XX和被告杨X、范XX、杨X共同所有，2002年11月上述房屋动迁，被安置本市浦东新区和龙XXXXX弄XXX号XXX室（以下简称XX室）及冬融路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XX室）房屋两套，剩余动迁款人民币（以下币种同）296，943.63元在被告杨X、范XX处。2004年7月，XX室房屋产权预告登记在杨X、范XX、杨X名下。同时XX室房屋产权房屋登记在杨X名下。原告认为，三原告是被安置人，理应对安置房屋享有权利，故提起诉讼要求对XX室、及XX室房屋进行分割，并要求确认XX室房屋归三原告共同所有。

被告杨X、范XX、杨X共同辩称，原本市浦东新区XX镇XX村XX房屋系被告杨X、杨X出资建造，产权应归被告杨X，范XX所有，动迁是按房屋面积进行补偿，原告李XX、杨X不是安置人口，不享有产权份额，原告杨X在XX室房屋内登记享有的份额已经大于其拆迁安置应得的份额，原告无权再主张安置房屋中的份额。

经审理查明，原告杨X、李XX系夫妻关系，系原告杨X父母。被告杨X、范XX系夫妻关系，系原告杨X、被告杨X的父母。1982年10月，原告杨X与三被告共同申请在本市浦东新区XX镇XX村XXX号建造占地面积60平方米二层楼房。1991年12月上述占地面积60平方米二层楼房及共有使用权面积22平方米的宅基地使用登记在被告杨X名下。2001年12月原告杨X与三被告又共同申请拆除占地面积35平方米房屋翻建占地面积35平方米二层楼房。2002年1月3日原告杨X、李XX与三被告共同申请建造占地面积18平方米二层楼房。同月30日原告杨X、李XX登记结婚。同年11月18日原告杨X出生。同月25日被告杨X与拆迁单位签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，确定：建筑面积360.31平方米，房屋建安重置结合成新每平方米单价497元、486元、491元、496元，每平方米土地使用权基价810元，每平方米价格补贴250元，房屋货币补偿款559，814.35元，附属物补偿款11，095.44元，搬家补助费7，200元，设备迁移费2，660元，奖励费8，000元，速迁费8，000元，一次性发放过渡费8，640元，经结算以上各项费用合计625，409.79元。2002年12月5日，被告杨X支付105，108.16元购买XX室（建筑面积57.09平方米）房屋，产权登记在被告杨X名下。2004年6月19日，被告杨X支付223，358元购买XX室（建筑面积91.54平方米）房屋，产权预告登记在原告杨X与被告杨X、范XX名下。现三原告居住使用XX室，被告杨X、范XX居住使用203室。2013年11月原告提起本案诉讼。审理中，原、被告均确认XX室、XX室房屋每平方米单价为28，000元。

以上事实，有结婚证，独生子女证、户口本、社员新扩建用地造房申请单、上海市宅基地使用证、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房出售合同及上海市房地产权证、上海市商品房预售合同及上海市房地产预告登记证明、户籍资料，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。

本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。原有本市浦东新区高桥镇顺建村南XX房屋占地面积60平方米二层楼房及共有使用权面积22平方米的土地使用及建房申请人均为原告杨X与三被告，故上述房屋产权应归原告杨X及三被告共同所有。占地面积18平方米二层楼房申请建造时，原告李XX虽未与原告杨X登记结婚，但原告李XX作为申请人，后又与原告杨X登记结婚，故占地面积18平方米二层楼房的产权应归原告杨X、李XX与三被告共同所有。被告杨X作为被拆迁人与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，杨X、李XX、范XX、杨X作为产权人，理应是被安置人，杨X已出生，根据动迁政策，也理应作为被安置人进行安置。原、被告作为被安置人，对安置的XX室及XX室均享有产权，被告杨X未经被安置人协商一致将上述二套房屋进行产权登记，侵犯了其他被安置人的权利，故上述XX室、XX室房屋产权仍应归杨X、李XX、杨X、杨X、范XX、杨X共同所有。结合拆迁补偿安置协议及动迁政策，三原告应享有的补偿款为：房屋补偿款47，477元、土地使用权基价及价格补贴190，800元、搬家补助费3，600元，设备迁移费1，330元，奖励费4，000元，速迁费4，000元，一次性发放过渡费4，320元，合计255，527元，购买XX室房屋中属三原告的份额，尚余74，357元。按照房屋使用状况及安置房屋与原有房屋的得房比例41.25%，XX室房屋产权归三原告共同所有，三原告应支付17.29平方米房屋的房屋折价款484，120元（17.29平方米×28，000元）。经结算，酌定原告支付被告房屋折价款409，760元，XX室房屋产权归三原告共同所有，XX室房屋产权归三被告共同所有，剩余动迁款296，943.63元归三被告共同所有。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条的规定，判决如下：

一、上海市浦东新区高桥镇和龙XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告杨X、李XX、杨X共同所有；

二、上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告杨X、范XX、杨X共同所有，在被告杨X处的动迁款296，943.63元归被告杨X、范XX、杨X共同所有

三、原告杨X、李XX、杨X应于本判决生效之日起三十日内给付被告杨X、范XX、杨X房屋折价款人民币409，760元。

负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币40，665元，减半收取计人民币20，332.50元，由原告杨X、李XX、杨X共同负担人民币10，160元，被告杨X、范XX、杨X共同负担10，172.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员　　杜XX

书记员　　王　薇

附：相关法律条文

一、《中华人民共和国民法通则》

第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

第七十八条?财产可以由两个以上的公民、法人共有。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。