张XX与万XX解除同居关系财产分割案

　　当事人张XX与被告万X某(女)原来是恋爱关系，恋爱期间以双方贷款购买了房屋一套，房子约定男方99%份额，女方1%份额，购房款全部来自于男方。后来双方因为恋爱关系终止未能结婚，并且女方分手后已与他人结婚。张XX的房屋一直处于两个人共有的状态无法解决。

　　本案的难点在于，有贷款的房屋，即便法院判决分割清楚了双方的份额，而且即便是判决归男方张XX一人所有，也是没办法办理过户手续的。需要待贷款还清后才能过户。所以本案我们的工作重心是帮助当事人与对方调解，争取能通过调解的方式让对方配合张XX将房屋卖掉。

　　根据法律规定，婚前一方出全款购房写在两个人名下的，但是最后没有结婚的。该房屋中未出资方获得的份额，属于附条件赠与所得，即一结婚为目的的赠与，没有结婚的，可以主张返还。也就是说本案种张XX是可以通过诉讼获得房屋的全部的所有权的。但是在司法实践中，有贷款的房屋办理过户，需要经过银行同意，而一般情况下银行是不会同意的。所以就出现了法院虽然判决了，但实际却过不了户的情况。

　　经过几轮谈判，最终双方达成了一致的调解意见，即被告同意配合原告办理房屋买卖过户的相关手续。一、被告万X配合原告张XX办理房屋的买卖、过户手续，原告每次在被告配合办理同时支付被告费用15000元;

　　二、被告万X某的联系方式确认为****，原告张XX的联系方式确认为****，如任何一方变更联系方式，需于变更当天电话、短信告知另一方;

　　三、每次办理手续前三至五天原告通知被告办理时间、地点、所需材料等。如因被告导致当天手续未办理成功，原告不支付被告费用，如系原告原因，原告仍需支付被告费用……