广东省惠州市惠阳区人民法院 民 事 判 决 书

　　广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书

　　(2018)粤1303民初1525号

　　原告：XXX，住所地。

　　法定代表人：xxx。

　　委托诉讼代理人：张卫平，广东XX律师。

　　被告：XXX，住所地.

　　法定代表人：XXX。

　　委托诉讼代理人：梁XX，广东XX律师。

　　原告XXX与被告XXX商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张卫平、被告委托代理人梁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告居间费88418.7元;二、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告系商品房房地产开发建设和销售的公司，在惠州市内有多处房地产项目，原告系房地产经纪公司，主要负责帮助房地产开发公司销售地产项目。2015年，原、被告双方签订了一份《建曙高尔夫1号项目三级市场销售居间合同》，合同约定由原告担任被告的居间人，销售被告开发的高尔夫1号的商品房，每销售一套房产，被告按照该房总价的5%给原告支付佣金，且每销售一套房产，被告除支付5%的佣金外还应当支付原告5000元/套的现金奖。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并付完总房款后，即结算100%佣金，按揭的客户，签订《商品房买卖合同》后即结算50%，剩余50%待客户提交完房产按揭手续即支付。合同签订后，原告分别于2015年10月7日、10月26日、12月15日共成交了3套房，被告于2015年10月10日、11月11日、2016年1月5日分别支付了该三套房产的现金奖，合计15000元，但该三套房产的居间费，被告仅支付了原告于2015年10月7日成交房产的一半佣金，即11375元，剩余的居间费，被告分文未付。之后原告曾多次找被告催讨，但被告找各种理由推脱并拒绝支付原告剩余的任何居间费，直至原告起诉，被告仍未支付原告任何居间费。综上所述，原告认为，原、被告之间的居间合同系双方真实意思的表示，原告依照合同约定完成了原告的居间行为，被告应当按照合同约定履行支付原告居间费的合同义务，被告在原告完成居间行为之后，拒绝支付原告的居间费，导致合同目的不能实现，已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告特根据《合同法》等相关法律规定具文诉至法院。

　　原告为其陈述的事实提交的证据有：1、销售代理合同。2、成交确认单;3、认购协议书4、客户确认表;5、发票;6、XXX快递单、退回单;7、XXX追踪单。

　　被告辩称，除原告自认收取到的款项外，被告还通过中信XX转账给原告4517.5元佣金。原告以垫付佣金的方式给了2015年10月7日的客户13715元优惠以促成交易，应从被告所欠付的佣金中扣除13715元。原告所称的其于2015年12月15日促成的那笔房产交易，被告最终与该房产客户解除了买卖合同，合同最终没有成交，被告无需支付该套房产的佣金。

　　被告为其辩解提供的证据有：1、银行汇款凭证;2、联动公司垫付申请;3、民事调解书。

　　本院经审理认定事实如下：2015年，原告(乙方)与被告(甲方)就位于惠州市惠阳区淡水镇高XX的建曙·高XX项目(注册名：建曙·棕榈园项目，以下简称涉案项目)签订了一份《建曙·高XX项目三级市场销售代理合同》，合同约定，原告应利用其自身资源和所拥有的其他客户资源、渠道，针对涉案项目进行推广宣传，以达到转介被告项目之目的;合作期限至2015年12月31日止;被告根据原告转介客户的实际成交情况，向原告支付转介服务费，服务费按客户签署的《商品房买卖合同》中最终成交价的5%计;另额外给予人民币5000元作为成交现金奖奖励，此奖励在客户交齐足额定金当天发放;转介服务费结算方式为：一次性付款的客户在签署《商品房买卖合同》并付完总房款后，即结算100%佣金;一次性分期的客户在交清50%房款、签署《商品房买卖合同》后，即结50%佣金，待付清剩余的50%房款后，即结剩余50%佣金;按揭的客户在签署《商品房买卖合同》并交清相应比例首期后，即结算50%佣金，在其办完银行按揭手续并提供相应的按揭资料后，即结剩余50%佣金。被告授权原告作为本项目之外场非独家销售代理。合同签订后，原告分别于2015年10月7日促成案外人成XX，2015年10月26日促成案外人郑XX、王XX，2015年12月15日促成案外人张XX、张XX与被告签订了成交价分别为455000元、780000元、760874元的房屋认购协议书。且该三笔交易均有相应的【建曙棕榈园】联动客户成交单确认，成交单中有原告的销售代表和被告的授权代表人、财务确认签名。2015年10月7日，原告向被告提出垫佣申请，申请书中写明，由于客户还价已经突破低价，原告自愿为成XX垫付佣金13715元，垫付费从佣金中扣除。2015年12月25日，被告向原告转账4517.5元，转账摘要中写明“佣金”。2018年4月13日，本院就被告与XXX、XXX商品房预售合同纠纷案作出(2017)粤1303民初2498号民事调解书，依据该调解书内容，被告已收取XXX、XXX购房款380874元。

　　本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告签订的《建曙·高XX项目三级市场销售代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按约定履行自己的义务。原告为被告转介客户，被告应按合同约定支付居间服务费。原告所主张的三个交易均有客户成交确认单，单上有原告销售代表和被告授权代表人、财务确认签名，应认定该三笔交易已实际发生，原告已成功促使被告和案外人XXX、XXX、XXX达成了买卖合同且合同最终履行完毕，被告应按销售代理合同向原告支付商品房最终成交价5%的佣金，两单交易分别为22750元、39000元的佣金。被告与客户张XX、张XX的房屋买卖合同最终取消，原告主张被告与客户之间解除房屋买卖合同时，原告已尽到居间义务，居间行为早已完成，被告应全额支付佣金。本院认为，由于调解书中未对被告与客户XXX、XXX之间解除合同的原因、双方的违约行为等进行认定，无法确定解除合同的是否由于被告违约导致，为了衡平原被告利益，客户张XX、张XX的房屋买卖合同佣金应按调解书中确认的被告实际收到的购房款380874元计算佣金，即19043.7元。以上佣金总计80793.7元。扣除被告在起诉状和庭审中自认已收取的11375元、原告垫佣申请中其自愿扣除的13715元和被告已向原告支付的4517.5元，被告还欠原告佣金51186.2元。依照《中华人民共和国合同法》

　　第四十四条、第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，本院判决如下：

　　被告XXX应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告XXX支付居间费51186.2元。

　　本案受理费1005元，由被告惠州市XX公司负担(原告已预交受理费1005元)。

　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。

　　审判员　　冯文娟

　　二〇一八年七月二十三日

　　书记员　　林XX