韩XX与卞X某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告损失15000元;2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，原告因做水果生意需要，租赁被告所有的位于临沂市罗庄区××独院××套。双方约定租赁期限自2016年9月1日起至2017年9月1日止，房屋租赁费为15000元，于合同签订时先行支付8000元，剩余于2016年底付清。原告依约交纳费用并使用房屋，为生意需要在该房屋内垒了水池，并安装了水井、水泵、电线、插座等设施，但之后被告违反合同约定，将房屋私自转让给第三人，给原告造成损失，原告找被告协商未果，为此成诉。

　　被告辩称，答辩人并未与原告签订租房合同，且租房合同的甲方签名处签名与答辩人名字不符，且并非答辩人书写，答辩人对该合同不予认可;答辩人已向原告退还租金捌仟元，并赔偿损失伍仟元，原告为答辩人出具收据，证明原告与答辩人之间的租赁纠纷已经和解，并经当地派出所给予调解结案;原告请求答辩人赔偿损失15000元，无事实及法律依据，系无理取闹、浪费司法资源，应予驳回。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月底，经原、被告商定，原告租赁被告位于临沂市XX的自建房屋，租期暂定一年，租金15000元，原告于2016年8月27日支付租金8000元，剩余7000元商定于2016年年底支付。

　　2016年10月14日，原、被告因房屋租赁问题发生纠纷，原告报警，临沂市公安局罗庄分局双月湖派出所接警后出警，并形成110接处警单，该接处警单现场处警情况载明：出警后，系原告和被告双方因租房问题发生纠纷，后其自愿自行协商或到罗庄区人民法院自诉。

　　另查明，被告已退还原告预交的租赁费8000元，并赔偿原告5000元，共计13000元，原告向被告出具收据一张，载明“今收到退金共1.3万元(壹万叁仟圆)，韩XX”。

　　本院认为，原告主张与被告存在租赁合同法律关系，并提交书面租房合同、房租收条等书证予以证明。经查，原告提交的租房合同载明“甲方(出租方)”为“卞X某”，原告当庭称该合同落款“卞X某”系被告妹妹卞X某代签，卞X某当庭予以否认，原告后称系被告妹夫孙XX代签，但被告否认其授权卞X某或孙XX代其签订书面租房合同，故原告主张与被告签订书面租房合同，本院不予支持。原、被告虽未签订书面租赁合同，但当庭对原告租赁被告房屋、一年租金15000元、已交8000元、剩余7000元商定于2016年底支付等事实均予以认可，应认定原、被告之间存在租赁合同法律关系。

　　原告要求被告赔偿损失15000元，并提交建筑材料单据、收款收据等书证证明其损失;被告辩称与原告的租赁合同纠纷已处理完毕，且已退还原告交纳的8000元租金并赔偿原告损失5000元。经查，被告提交的收据载明：“今收到退金共1.3万元(壹万叁仟圆)，韩XX”，应视为原、被告间的租赁合同已解除，被告关于已退还原告8000元租金并赔偿损失5000元的主张，本院予以认可。原告主张与被告口头达成赔偿15000元的合意，被告当时先支付了5000元，故仍应支付剩余赔偿款，但未提交证据证明其主张，亦未提交充分证据证明其存在其他损失，故原告要求被告赔偿15000元，证据不足，本院不予支持。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

　　驳回原告韩XX的诉讼请求。

　　案件受理费175元，由原告韩XX负担。