成都资深律师房屋租赁合同纠纷中为当事人减少近50万元损失

　　四川某商贸公司将其八百余平方米的临街商铺出租给我方当事人杨X。双方签订租赁合同约定，租期十年，年均租金XXX元，履约保证金30万元。杨X承租一年后，因自身经营困难欲退租，双方产生纠纷，四川某商贸公司诉至法院。

　　四川某商贸公司诉请：1.判令杨X向其支付违约金583737元;2.判令杨X向其支付租金111949.6元。同时，庭审中四川某商贸公司主张杨X已支付的30万履约保证金，因杨X违约不予退还。综合上述主张，杨X将承担近百万元的损失。

　　因本案中杨X提前解约，本身存在违约行为，加之在租赁合同中双方就违约责任、违约金、履约保证金的扣除等均作了明确约定;同时，四川某商贸公司在杨X提出退租之时就已经通过发送书面通知、律师函等方式收集、固定了大量证据，因此就现状来看对我方当事人极为不利。本案代理难度较大。

　　接受委托后我多次亲自前往案涉铺面现场察看，调查了解;通过向物业及周围相关人员走访、取证，通过录音录像及收集书面材料等方式收集证据，为庭审做准备。

　　在庭审过程中，我据理力争，多角度提出辩论观点。庭审结束后，查阅大量资料、收集大量案例，形成书面意见并递交法院。

　　由于本案我方当事人确实存在违约情形，因此我将重点放在违约金数额上。根据本案情况，我在庭前确定采用“以打促谈、先打再谈”的策略，以扭转被动局面。通过庭审的据理力争、有效辩论，庭外积极沟通，促成达成和解，以最大程度为当人减少损失。

　　最终双方达成和解，以杨X向四川某商贸公司支付12万元违约金了结该案。