原告贺X与被告郗XX、成X所有权确认纠纷一审民事判决书

原告贺X，女，1974年10月27日出生，汉族，无业。

委托代理人高维，陕西XX律师。

被告郗XX，男，1972年3月26日出生，汉族，陕西省文联纪检员。

被告成X，女，1976年9月1日出生，汉族，中国人民解放军94070部队助理工程师。

原告贺X与被告郗XX、成X所有权确认纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理,原告贺X及其委托代理人高维、被告郗XX到庭参加诉讼，被告成X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告贺X诉称，2003年4月其与被告郗XX口头约定，由其全额出资以被告郗XX名义购买位于西安市莲湖区XX房屋一套，待被告郗XX将房产证办理后，将该房屋过户至其名下。但在其支付全部房款220098元之后，被告郗XX虽于2008年办理房屋产权证，但并不配合办理至其名下。故诉请判令：依法确认位于西安市莲湖区XX房屋归原告贺X所有。

被告郗XX辩称，其与原告是有口头合同，但具体约定时间已记不清楚，其同意原告的诉讼请求，成X应为共同被告，但是已经明确表示成X不同意。

被告成X经本院合法传唤拒不到庭，但其于庭前陈述，诉争房屋在其于被告郗XX离婚时候没有涉及，2015年初的时候，估计应该是贺X，找其要求过户诉争房房屋，此前他们一直告诉其这套房子是郗XX的婚前个人财产，所以其从来都不知道这套房屋的信息。如果这套房子属于离婚时未处理的夫妻共同财产，其要求分割，因为这是被告郗XX刻意隐瞒的财产。

经审理查明，被告成某与郗某某于2003年9月11日登记结婚，后成某起诉离婚，2013年4月25日经本院作出（2013）莲民一初字第00xxx号民事调解书调解二人离婚，调解书对孩子抚养及探望均作出处理，夫妻共同财产分割为的内容为，四、位于西安市莲湖区桃园南路31幢2单XX经济适用房一套归郗XX所有，郗XX于2013年5月10日前一次性支付成X房屋折价款100000元；五、夫妻共同债务已自行分割执行完毕；六、个人衣物归各自所有。

在成X与郗XX离婚诉讼中，双方庭前所作笔录均未提及本案诉争房屋，离婚诉讼调解过程中，问及夫妻共同财产，双方只确认一套房屋即位于西安市莲湖区桃园南路31幢2单XX经济适用房，并未提及本案诉争房屋。双方同时确认为购买上述21604号经济适用房，郗XX向其姐姐借款120000元为夫妻共同债务，如果离婚该债务自行协商处理，不需要法院处理。问及有无其他需要法院处理的事宜，双方确认另有一套部队的公房，自行协商居住使用权的问题。本案庭审中，被告郗XX陈述，上述部队公房与本案诉争房屋并非同一套房屋。

庭审中，原告贺X提交兰空经济适用住房西安修建办出具的购房款收据三张（付款单位处均为郗XX），2003年11月24日一张，金额210000元，摘要为购房款，交款人处贺X签名；2004年7月27日一张，金额97110元，摘要为购房款，交款人处的郗XX签名，原告陈述系其丈夫郗朝锋所代签；2007年10月18日一张，金额387元，摘要为面积差，交款人处的郗XX签名，原告陈述系本人所代签。原告贺X另提交2008年3月19日契税完税证，房产证办理费用收据三张。原告以上述证据证明，诉争房屋的购房款220098元，契税、办证费用均由原告缴纳。被告郗XX对上述证据真实性均认可，承认原告所述属实。

另查，诉争房屋位于西安市莲湖区XXxxxxx号，房产证号：西安市房权证莲湖区字第107XXXX0112_1-6-xxxxx号，系经济适用房，建筑面积109.54平方米，房屋所有权人于2008年3月12日登记为郗XX。诉争房屋现由原告居住使用。

经询，原告陈述其与被告郗XX系亲戚，被告郗XX与被告成X结婚其知晓。但诉争房屋并非二被告的夫妻共同财产，且被告成X自始至终都知道诉争房屋由原告购买，所以在离婚时未涉及诉争房屋。

上述事实，有2013莲民一初字第00515号民事调解书及该案谈话笔录、调解笔录、购房款收据，物业费收据、本案谈话笔录及本案庭审笔录在卷为证。

本院认为，不动产物权的设立，变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。诉争房屋于二被告婚姻关系存续期间，登记于被告郗XX名下，根据《婚姻法》的规定，夫妻在夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，且原告仅以其本人陈述与被告郗XX一人的陈述不足以证明二被告将诉争房屋约定为被告郗XX的个人财产，二被告离婚诉讼亦未涉及诉争房屋，现被告成X明确表示对诉争房屋并不知情，认为在离婚过程中其权益可能受到侵害，故诉争房屋首先应认定为二被告在离婚时遗漏处理的夫妻共同财产，诉争房屋应为二被告共同共有。原告虽与被告郗XX口头约定转让购房资格，但原告借用被告郗XX资格购买经济适用房，违反法律规定的强制性规定，故该约定应依法认定无效，诉争房屋的所有权并不发生变动，仍为二被告共有。故原告主张诉争房屋应确认为其所有，并无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告与被告郗XX的口头约定的合同责任，原告可另案诉讼解决，本案不予涉及。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

驳回原告贺X要求确认位于西安市莲湖区XX房屋归其所有之诉讼请求。

案件受理费4601元，由原告贺X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审　判　长　　成根平

代理审判员　　岳　鹏

代理审判员　　王莉莉

二〇一六年六月十二日

书　记　员　　周XX