何X、李XX商品房销售合同纠纷

湖北省武汉市黄陂区XX民 事 判 决 书

　　(2017)鄂0116民初4164号

　　原告徐XX，男，X年X月X日出生，汉族，浙江省绍兴市人，住浙江省XXX城区，

　　原告李X，女，X年X月X日出生，汉族，浙江省绍兴市人，住浙江省XXX城区，

　　两原告委托代理人何X、李XX，湖北尊而XXX律师(特别授权)。

　　被告武汉市XX公司。住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开XX基地第25幢1单元1层1号房，注册号420102XXXX2301。

　　法定代表人王XX，该公司董事长。

　　委托代理人冀XX，该公司副总经理(特别授权)。

　　委托代理人肖X，湖北XX律师事务所律师(特别授权)。

　　原告徐XX、李X诉被告武汉市XX公司商品房销售合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向两原告支付迟延办理房地产权属证书的违约金X元;2、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　本院基于庭审查明：原告徐XX、李X与被告武汉市XX公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于武汉市黄XXX号房屋。合同约定，被告应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如被告逾期办理……应按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告依X向被告支付了全部购房款930732元，但被告未在约定期限内办理完房地产初始登记。是此，原告诉至法院并提出前述诉讼请求。

　　本院认为：原告徐XX、李X与被告武汉市XX公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同成立且有效。被告未按合同约定办理房地产初始登记已构成违约，应承担相应违约责任，故对原告要求被告支付违约金18614.64元(930732元×2%)的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方约定的违约金标准过高，申请法院予以调整，本院认为该标准系双方协商一致的结果，且未超出合理限度，故对其意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

　　被告武汉市XX公司向原告徐XX、李X支付违约金X元，此款于本判决生效后十日内付清。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费减半收取133元，由被告武汉市XX公司负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

　　审判员　　徐XX

　　二〇一七年九月二十九日

　　书记员　　李XX