西安XX公司与康XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　西安XX公司与康XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　西安市雁塔区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2018)陕0113民初12826号

　　原告：西安XX公司，住所地：西安市雁塔区房。

　　法定代表人：郭XX，系该公司总经理。

　　委托代理人：成XX，陕西XX律师。

　　委托代理人：高XX，陕西XX实习律师。

　　被告：康XX，男，汉族，1977年8月1日出生，住西安市雁塔区。

　　原告西安XX公司(以下简称某公司)与被告康XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人成XX，被告康XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告某公司诉称：原、被告双方于2011年3月9日签订《房地产买卖契约》，双方约定，原告支付全部购房款500000元，向被告购买位于西安市曲江新XXXX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号的房地产(房屋建筑面积81.37平方米)，被告康XX于2011年7月31日为原告办理过户手续。2011年7月28日，原告某公司已将全部购房款交于被告，之后被告向原告交付了购房合同和产权证，但一直不配合办理过户登记手续。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告协助原告办理房屋过户手续;2、被告承担本案诉讼费、保全费及保函费。

　　被告康XX辩称：被告从未与原告签订房屋买卖合同，而是与王XX签的合同。2010年左右被告因做生意亏本向王XX借款50万元，并约定如债务到期无法偿还就拿涉案房屋抵账。最后借款没还，房子的房产证办下来后被告就给了王XX，现在不明白为何是原告起诉被告，且被告不认识《房地产买卖契约》附件上签字的韩姓见证人。

　　经审理查明，2011年3月9日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《房地产买卖契约》，合同约定原告自愿将位于西安市曲江新XXXX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给被告，房价款50万元，原告于2011年3月10日前一次性付清给被告，购房定金在最后一次付款时充抵。双方同意在2011年7月31日由被告将房产正式交付原告。同日，双方签订补充协议，协议约定被告积极配合原告办理房屋交接，确保该房顺利交接到原告手里，并保证积极配合原告办理房产证，上述合同由王XX作为被告的委托代理人与被告签订。合同签订后，被告方委托代理人王XX于2011年3月9日、10日向原告支付房款共30万元、于2011年7月28日向原告支付房款20万元，于2011年7月15日支付原告19000元。2011年底，被告将房屋交付王XX居住使用至今。

　　本院就王XX的身份进行了调查，王XX确认其是原告公司第一大股东，《房地产买卖契约》及补充协议均是其代表原告签订，涉案房屋也是由原告公司购买，因涉案房屋不适宜办公，原告遂将房屋交由其使用至今。

　　另查，被告于2011年1月21日与西安XX公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买XX公司开发的明翰小区第1幢6单元5层60501室，房屋建筑面积81.37平米，房价款268521元。2014年12月18日，该房屋所有权登记于被告名下。

　　又查，被告主张房屋是因向王XX借款50万元未能偿还才将房屋抵偿借款，对其抗辩的事实被告未提交证据，原告对于借款的事实不予认可。

　　再查，原告公司共有股东3名，王XX系股东之一，持股比例45%。

　　庭审中，原告明确第一项诉请为要求被告协助原告办理过户手续，并放弃要求被告支付违约金的诉请。

　　上述事实，有《房地产买卖契约》、收条、房产证、不动产登记簿、谈话笔录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无异。

　　本院认为，《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　本案中，原、被告双方之间的《房地产买卖契约》及补充协议系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了支付房款的合同义务，被告应按合同约定履行协助原告办理过户手续的合同义务，被告至今未履行，显系违约。原告主张被告协助过户的诉请，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条，判决如下：

　　被告康XX应于本判决生效之日起十日内协助原告西安XX公司办理位于西安市曲江新XXXX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋的过户手续。

　　如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。

　　案件受理费10967元，由被告承担100元，因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

　　审　判　长　刘XX

　　人民陪审员　崔XX

　　人民陪审员　孟XX

　　二〇一九年四月十九日

　　书　记　员　李XX