范X、范XX确认合同无效纠纷二审民事判决书

　　范X、范X1确认合同无效纠纷二审民事判决书

　　天津市第二中级人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)津02民终2813号

　　上诉人(原审被告)：范X，女，1962年6月26日出生，汉族，天津市房屋建筑设计院退休职工，住天津市河西区。

　　委托诉讼代理人：赵X，天津XX律师。

　　被上诉人(原审原告)：范X1，女，1958年8月30日出生，汉族，天津市交通局红旗运输厂退休，住天津市河西区。

　　委托诉讼代理人：赵晓雪，天津XX律师。

　　上诉人范X因与被上诉人范X1确认合同无效纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2018)津0103民初10661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　范X上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回范X1全部诉请或发回重审;2、诉讼费用由范X1承担。事实和理由：1、本案应追加房屋管理部门作为被告出庭应诉;2、范X与范XX签订买卖协议，办理买卖手续的过程是合法有效的，双方不存在恶意串通的事实，不符合合同无效的法定情形。

　　范X1辩称，不同意范X的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。

　　范X1向一审法院起诉请求：1、请求人民法院确认范X与范XX于2010年9月10日所签订的关于位于天津市河西区的房屋《天津市房产买卖协议》无效;2、请求人民法院判令范X协助范X1至天津市河西区房管局办理更正登记;3、诉讼费用由范X承担。

　　一审法院认定事实：范X1、范X系姐妹关系，范X1、范X之母胡XX于2007年12月27日去世，范X1、范X之父范XX于2018年1月28日去世。范XX与胡XX共生育子女四人：范X、范X及范X1、范X。

　　2003年10月20日，范XX与范X作为买受人与天津市新厦房地产开XX签订天津市商品房买卖合同，约定，范XX与范X购买天津市新厦房地产开XX开发的坐落于天津市河西区房屋，价款331724元，一次性付款等内容。房屋购买后，由范X1、范X父母范XX与胡XX居住。胡XX去世后，房屋由范XX继续居住。

　　2010年9月10日，范XX与范X签订天津市房产买卖协议，约定，出卖人：范XX，买受人：范X;所有权人为范X，共有权人范XX，范XX同意出售给范X，价款476500元，一次性付款等内容。2010年9月28日，范X取得房地产所有权证。

　　争议焦点：范X是否给付范XX购房款476500元。

　　范X1称，最初购买房屋就认为是写的范XX的名字，在继承案件中，才知道还有范X的名字，知道房屋是范X一个人的名字问题。后，范X1查阅了范XX名下所有银行账户的银行流水，在2010年没有任何的现金存入和转账记录。范XX与范X的交易，也没有资金监管。所以，不认可范X给了购房款476500元的说法。

　　范X称，范X履行了房屋买卖协议的义务，合同签订后的2、3天，范X给了范XX476500元现金。没有资金监管的原因，是因为房管局讲范X与范XX是父女关系，所以不用监管。

　　一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，范XX作为天津市河西区房屋的共有权人，在2003年购买诉争房屋时，范XX的配偶胡XX尚在，诉争房屋中属于范XX的份额，为夫妻共同财产。按照法律的规定，在胡XX去世后，范XX及范X1、范X等有继承权的人，应对属于胡XX的财产析产继承。然而，范XX在未经有继承权人进行继承的前提下，私自处分诉争房屋将其变卖给范X，损害了范X1及其他有继承权人的合法权益;范X作为继承人之一，在其母去世后，明知诉争房屋未经析产继承，仍私自与其父范XX对房屋进行了处分，严重的损害了范X1及其他有继承权人的合法权益。为此，范XX与范X于2010年9月10日签订天津市房产买卖协议无效。范X1请求人民法院确认范X与范XX于2010年9月10日所签订的关于位于天津市河西区的房屋《天津市房产买卖协议》无效的诉讼请求，一审法院予以支持;该行为被确认无效后，应恢复到房屋之前的状态。关于范X1请求判令范X协助范X1至天津市河西区房管局办理更正登记的诉讼请求，因范XX已经去世，无法恢复到房屋的原始状态，范X1的该项诉讼请求，一审法院无法支持。

　　一审法院判决：“一、范XX与被告范X于2010年9月10日签订的天津市房产买卖协议无效;二、驳回原告范X1的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告范X负担。”

　　二审期间，双方均未提交新证据。

　　二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。

　　本案当事人双方的争议焦点为：范X与范XX签订的房屋买卖协议是否合法有效。

　　本院认为，关于范X与范XX签订的房屋买卖协议是否合法有效的问题。案涉房屋购买于范XX、胡XX婚姻存续期间，胡XX对案涉房屋享有财产份额。胡XX去世后，范X与范XX在明知其他继承人未对胡XX的财产进行析产继承的情况下，私自签订协议处分案涉房屋，损害了其他继承人的合法权益。范X主张案涉房屋的转卖是在与其他子女协商同意后办理的，并无充分证据予以证实，范X1亦不予认可。一审认定范X与范XX签订的房屋买卖协议无效，具有事实和法律依据，应予维持。

　　另，范X主张追加房管部门参加诉讼缺乏依据，本院不予支持。

　　综上所述，范X的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费80元，由上诉人范X负担。

　　本判决为终审判决。

　　审　判　长　　高铁檩

　　审　判　员　　高　媛

　　代理审判员　　滕XX

　　二〇一九年四月二十六日

　　法官助理张乐

　　书记员王XX