吉林省XX公司与杜XX物业服务合同纠纷中国XX与松原市XX公司等借款合同纠纷一审民事判决书

吉林省XX公司与杜XX物业服务合同纠纷中国XX与松原市XX房地产开发有限公司等借款合同纠纷一审民事判决书

吉林省松原市宁江区人民法院

民 事 判 决 书

（2018）吉0702民初6281号

原告:吉林省XX公司，住所地前郭县XX。

法定代表人：刘X，经理。

委托代理人：任晓虎，吉林XX律师。

被告：杜XX，女，现住松原市宁江区。

原告吉林省XX公司（以下简称xx物业公司）诉被告杜XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告xx物业公司的委托代理人任晓虎到庭参加诉讼，被告杜XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。

原告xx物业公司诉称：被告系“xx紫金XX”4栋2单元401室（建筑面积84.8㎡）业主，杜XX在购房时与原告签订《前期物业服务协议》、《临时管理公约》等物业管理协议，双方就前期物业服务收取标准、计算方式及起始时间、违约责任等进行约定。被告作为xx紫金XX的业主，其享受原告提供的物业服务，却没有按照约定向原告交纳物业服务费用，拖欠2015年9月15日至2018年12月31日物业费8145元。原告曾多次书面及口头向被告催收，被告以各种理由搪塞，不予交纳，原告在起诉前并委托律师向被告送达律师函，提示被告及时交纳物业费，被告仍拒绝交纳。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告按照合同约定支付2015年9月15日至2018年12月31日物业费共8145元；2、诉讼费用由被告承担。

被告杜XX未出庭，未答辩。

经审理查明：2014年9月14日，杜XX与xx物业公司签订“前期物业服务协议”，约定选聘xx物业公司对xx紫金XX提供前期物业管理服务，并签署紫金XX临时管理公约承诺书和物业服务手册及入伙手续会签单，同时入住该小区4栋2单元101室，系多层带电梯房屋，建筑面积为84.80平方米。“前期物业服务协议”中约定了双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、违约责任等内容（具体详见协议书），协议中7.1.3物业服务费收取标准：住宅2.43元/㎡.月（多层带电梯）；………，7.1.4一次性缴纳一年的物业服务费。上述协议签订后，xx物业公司按照约定向小区业主提供物业服务。杜XX拖欠自2015年9月15日至2018年12月31日物业费，经xx物业公司多次催要未能给付，因而成诉。

以上事实，原告的当庭陈述及提供的前期物业服务协议、物业服务协议、紫金XX临时管理公约承诺书、物业服务手册及入伙手续会签单、营业执照等复印件在卷为凭，经法庭举证，本院予以确认。被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。

本院认为：xx物业公司与杜XX之间签订的前期物业管理服务协议，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照协议约定行使权利履行义务,xx物业公司按合同约定为该小区提供了物业服务，杜XX拖欠物业费后经xx物业公司多次催要未能给付，属于违约行为。被告杜XX经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对原告xx物业公司主张的案件事实予以确认。结合原告xx物业公司举证及陈述，根据被告杜XX房屋面积84.80平方米，计算出被告杜XX应给付原告xx物业公司自2015年9月15日至2018年12月31日物业费合计8139元（84.80平方米×2.43元/月/平方米×39.5个月），故对原告xx物业公司的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告杜XX于本判决生效之日立即给付原告吉林省XX公司物业费8139元。

案件受理费减半收取25元，由被告承担。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。

审判员　　张XX

二〇一八年十一月十九日

书记员　　刘XX