陈XX与赵X、王XX物权保护纠纷一审民事判决书

　　河南省郑州市金水区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2017)豫0105民初14527号

　　原告陈XX，男，汉族，1962年6月9日出生，住河南省长垣县。

　　委托代理人李洋、韩XX，河南XX律师。

　　被告赵X，女，汉族，1986年4月13日出生，住郑州市金水区。

　　被告王XX，男，汉族，1984年8月16日出生，住河南省延津县。

　　原告陈XX诉被告赵X、王XX物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈XX及其委托代理人韩XX，被告赵X、王XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称：原、被告双方因经济纠纷达成一致意见，被告将位于金水区××全路××楼××单元××号房屋过户给原告，双方于2015年3月31日办理完毕房屋过户手续。随后原告便要求被告搬离房屋，被告却多次以各种理由推脱至今拒绝搬离。在被告对原告侵权期间，原告不得不在外租房子住，该房屋物业费全部由原告负担，被告一分钱都不曾出过。2016年原告所有的车位被被告占有并对外出租收取租金，租金也被被告占为己有。被告对外出租车位并收取租金一事对原告2017年续签车位合同带来很大麻烦。被告的侵权行为对原告造成了严重的损失，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求判令：两被告搬离原告所有的位于金水区××全路××楼××单元××号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨害;两被告赔偿对原告侵权期间造成的损失50000元;本案诉讼费由两被告承担。

　　被告赵X辩称：房子是买卖合同，房款我没有收到，签合同当天余款也未给，到今天都没给，不能让我搬离;我和王XX于2015年3月5日已经离婚，并且有离婚证;我现在向法院要求终止本案件审理，我已经向金水法院起诉原告，并且已经受理，要求买卖合同无效，原告没有给我房款，本案件的结果应当以我起诉原告的那个案件为依据。原告家人对我的房子采取了停水、停电并换锁芯，我已经向公安报了许多次警，公安机关不管，物业也不管，这房子是我的，原告没给钱就办出了房产证，我要求法院终止审理本案件。

　　被告王XX无答辩意见。

　　原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下：一、房产证一份;二、照片两张;三、物业费票据五张;四、房屋租赁合同一份、收据三张;五、房屋租金咨询表一张;六、借条复印件一份。

　　二被告为支持其答辩意见，向本院提交离婚协议书一份。

　　根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院认定以下事实：

　　涉案房屋位于金水区××全路××楼××单元××号，郑房权证字第××号载明：房屋所有权人陈XX，登记时间2015年3月31日。

　　原告提交收据五份，分别显示：2015年12月11日，河南XX公司收到13-3-1西北豫A×××××陈XX地上车卡工本费50元整;同日，河南XX公司收到陈XX地上汽车2016.1.1-2016.12.31人民币720元整;同日，河南XX公司收到陈XX1528元整系付至2016.1.1-2016.12.31物业费;2017年1月22日，河南XX公司收到陈XX交来物业费2017.1.1-12.31人民币1528元;同日，河南XX公司收到陈XX交来地上车位2017.1.1-12.31人民币720元;以上共计4546元。

　　原告提交房屋租赁合同显示，原告陈XX自2015年3月5日至2015年6月5日，租赁案外人马XX房屋;2017年3月5日，案外人马XX出具收据三份，显示：马XX收到陈XX2015.3.5至2016.3.5房租16600元;2016.3.5至2017.3.5房租16600元;2017.3.5至2017.6.5房租4150元;以上共计37350元。

　　2015年3月5日，被告王XX、赵X登记离婚;庭审过程中，被告赵X陈述称自己与孩子在涉案房屋内居住至今;2017年7月6日原告诉至本院，要求被告搬离房屋，并赔偿损失。

　　本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据原告提交的《房屋所有权证》，证明位于金水区××全路××楼××单元××号的房屋系原告所有，原告自2015年3月31日起即对该房屋享有完整的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，被告赵X与孩子在原告所有的房屋内居住至今，现原告要求被告搬离并返还金水区××全路××楼××单元××号房屋的诉讼请求，本院予以支持。

　　《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告在被告占有并使用其所有的房屋期间，在外租赁房屋的租金损失37350元，有原告提交的租赁合同及收条为证，本院予以确认。原告在2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业费及地上车位费共计4546元，有物业公司出具的收据为证，本院予以确认。原告上述损失共计41896元，应由被告承担，原告诉请过高部分，本院不予支持。

　　被告赵X辩称涉案房屋应属于自己所有，但根据原告提交证据显示，该房屋已于2015年3月31日过户至原告名下，故对被告该辩称，本院不予采信;被告赵X辩称已另案起诉本案原告，要求本案终止审理，非法定终止事由，本院不予采纳;另查明，二被告于2015年3月5日登记离婚，且被告王XX未使用该涉案房屋，故原告要求被告王XX搬离房屋并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。

　　综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

　　一、被告赵X于本判决生效后十日内搬离金水区XX3单元1层138号房屋后返还给原告陈XX;

　　二、被告赵X于本判决生效后十日内向原告支付41896元;

　　三、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。

　　案件受理费1050元，由被告赵X负担。

　　如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

　　审　判　长　李XX

　　人民陪审员　史　健

　　人民陪审员　杨XX

　　二〇一七年十一月三日

　　书　记　员　卢XX