范*敏与钟*全、叶*润房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　成都市郫都区人民法院民事判决书

　　(2018)川0124民初5050号

　　原告：范XX，男，1973年3月17日出生，汉族，住四川省隆昌县。

　　委托诉讼代理人：张X、王建蓉，四川XX律师。

　　被告：钟XX，男，1966年1月15日出生，汉族，住四川省郫县。

　　委托诉讼代理人：兰XX，郫县犀浦法律服务所法律工作者。

　　被告：叶XX，男，1982年5月11日出生，汉族，住四川省郫县。

　　第三人：宋X，男，1988年11月20日出生，汉族，住住四川省郫县。

　　原告范XX与被告钟XX、叶XX，第三人宋X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范XX及其委托诉讼代理人张X、王建蓉，被告钟XX及其委托诉讼代理人兰XX，被告叶XX，第三人宋X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告范XX向本院提出诉讼请求：1.被告钟XX支付原告欠款35万元及利息(该费用按中国人民银行贷款利率从2016年5月1日起算至欠款付清为止);2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年2月4日与钟XX协商，约定原告购买钟XX拟在郫都区方碑八社修建的四个铺面。原告当日即支付了订金款50万元，钟XX出具了收条一张，载明收到范XX现金50万元，收款人为钟XX，并注明在2016年4月初没有动工出资方有权要求退款。原告履行了支付订金款的义务，但铺面至今为止未动工修建。原告为维护自身合法权益，因此起诉至人民法院。

　　被告钟XX辩称，案涉款项实际上是交付给了叶XX，后面退还的15万元也是由叶XX安排人退还的。被告之所以打收条，是因为考虑到铺面反正也要给原告方，原告给了钱被告认为没有问题，就以被告的名义出具了收条。

　　被告叶XX辩称，被告不认识原告，没有收到原告支付的购房款，也没有安排人退款，案涉纠纷与之无关。

　　第三人宋X辩称，其对案涉纠纷不了解，但曾经根据叶XX的安排拿了15万元给钟XX。

　　经审理查明，2016年2月4日，钟XX向原告出具了《收条》一张，载明收到范XX现金50万元，用于买方碑八社4个铺面用，2016年4月初没有动工出资方有权要求退款。后上述铺面并未动工修建，钟XX退还了15万元，余款未退还。

　　庭审中，被告钟XX主张上述款项属于原告向被告叶XX购买商铺所缴纳的款项，钟XX属于交易的介绍人，也是上述商铺的修建人，已退还的15万元也是叶XX安排宋X退还给原告的。

　　以上事实，有各方身份信息、《收条》及到庭当事人当庭陈述等予以证实，足以认定。

　　本院认为，原告为购买商铺支付了50万元并由钟XX出具了《收条》，钟XX虽然辩称该款并未由其收取且不应由其承担退还责任，但钟XX作为具有完全民事行为能力自然人，理应对出具《收条》应当承担的法律后果具有清晰的认识，其亦应当依法承担相应的法律责任。案涉《收条》明确载明钟XX收到购房款50万元，且明确约定如案涉商铺未在2016年4月初动工，则原告有权主张退款。案涉商铺并未如期动工建设，原告依据合同相对性主张由钟XX退还剩余全部款项有事实及法律依据，本院依法予以支持。同时，钟XX逾期退款，还应支付逾期退款的资金占用利息。原告主张钟XX按中国人民银行贷款利率从2016年5月1日起支付其逾期付款的资金占用利息有事实及法律依据，本院亦予以支持。

　　综上，原告诉讼请求有事实及法律依据，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：

　　被告钟XX在本判决生效之日起十日内向原告范XX退还购房款35万元并支付利息(利息计算方式为：以本金35万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，支付期间为自2016年5月1日开始至款项付清之日止)。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费人民币3556元，由钟XX承担。

　　如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。

　　审判员　谢　维

　　二〇一八年十二月十四日

　　书记员　向彦毅