于X1与危X1、危X2法定继承纠纷一审民事判决书

于X1与危X1、危X2法定继承纠纷一审民事判决书 广东省湛江市霞山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0803民初771号 原告：于X1，女，1956年11月17日出生，汉族，住深圳市福田区。 委托诉讼代理人：叶XX，广东XX律师。 被告：危X1，男，1948年8月7日出生，汉族，住湛江市霞山区。 被告：危X2，女，1947年3月23日出生，汉族，住湛江市霞山区。 被告：危X3，女，1956年11月13日出生，汉族，住湛江市霞山区。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：唐小金，广东民赐律师事务所律师。 第三人：夏X，男，成年，住南京市。 第三人：于X2，男，1960年10月14日出生，汉族，住广州市天河区。 第三人：广东省XX公司，住所地广东省遂溪县城月镇广丰。 法定代表人：岑某，董事长。 委托诉讼代理人：陈XX，系公司综治办科员。 原告于X1诉被告危X1、危X2、危X3，第三人夏X、于X2法定继承纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，根据原告的申请，本院依法追加了广东省XX公司作为第三人参加本案诉讼，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶XX，被告危X1及其与危X2、危X3的共同委托诉讼代理人唐小金到庭参加诉讼，第三人夏X、于X2、广东省XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于X1向本院提出诉讼请求：判决原告对座落于湛江市霞山区文明北XX3门105房享有继承权，原告分割享有该房屋的四份之三产权，由被告按房屋市场价值（估计约30万元）折价补偿22万元给原告。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判决确认原告对座落于湛江市霞山区文明北XX3门105房享有继承权，原告享有继承该房屋的八分之五份额，并依法对该房屋在原告和三被告之间进行分割析产处理。事实和理由：××××年××月××日，原告的母亲杨XX与被告的父亲危XX再婚。1996年3月26日，杨XX与危XX共同向广东省XX公司购买位于湛江市霞山区文明北XX3门105房，夫妻二人一直在该房居住。危XX于2003年因病去世，遗留杨XX在该房屋居住。2013年9月27日，杨XX办理了遗嘱公证，将其所占有上述房产的二分之一份额以及继承危XX遗产份额由原告一人继承。杨XX于2013年9月29日因病去世，原告根据杨XX的遗嘱应享有上述房屋的继承权。 被告危X1、危X2、危X3共同辩称，一、本案争议的房屋不属于危XX个人产权房屋，不应就房屋的产权进行分割。被告的父亲危XX于1996年3月26日与广东省XX公司签订了《广前公司公有住房标准价出售给职工合同》（以下简称《购房合同》），约定危XX以标准价向其单位广东省XX公司购买位于湛江市霞山区文明北XX3门105房，并约定本合同从房产部门办好危XX房屋所有权证之日起生效，但至今该房屋所有权人仍为广东省国营前进农场。因此，本案《购房合同》尚未生效，该房屋不属于危XX个人产权房屋，不应就房屋的产权进行分割。本案争议的房屋没有完成房改，所有权仍属于广东省XX公司。二、购房款全部由被告共同支付，如该房屋存在产权，对该房屋的所有权和使用权理应由被告享有。危XX与杨XX生活较为拮据，均没有购买房屋的能力，其生活费都是由被告三姐弟支付的，在此种情形下，危XX为了不错过房改机会，与被告达成口头协议，约定以危XX名义向单位购买位于湛江市霞山区文明北XX3门105房公有住房，购买住房及装修的钱全部由被告三姐弟支付，被告应当取得该房屋的产权。三、杨XX遗嘱处分了他人所有的财产，该遗嘱依法应认定为无效。根据我国物权登记的公示制度，房屋登记在谁名下产权就应属于谁，该房屋产权登记在广东省国营前进农场名下，杨XX无权通过遗嘱的形式处分不属于其所有的财产。就算是完成房改，危XX也是以标准价购买，不是成本价购买，没有完全的产权，房屋的全部产权并非属于危XX。 第三人夏X、于X2不到庭，亦不提交书面意见和证据。 第三人广东省XX公司提交书面答辩状称，一、按《购房合同》约定，危XX要交付给广东省XX公司购房款5000元，但现在没有证据证明危XX已将5000元房款交付给广东省XX公司，因此没有证据证实《购房合同》实际履行。二、按《购房合同》第八条“本合同从房产部门办好乙方房屋所有权证之日起生效”的约定，房产权所有人转为危XX后，该合同才能生效，而危XX没有按合同办理缴款和转户登记手续，现在房屋产权仍然登记在广东省国营前进农场（即现在的广东省XX公司）名下，因此，《购房合同》没有生效。综上，未有证据证实湛江市霞山区文明北XX3门105房的房产所有权属于危XX所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.（2013）粤湛港城第001742号公证书，可以证明杨XX立有遗嘱；2.危XX出具的《证明》，其真实性本院无法认定；3.马XX出具的《证明》，其真实性本院无法认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年××月××日，危XX与杨XX登记结婚。在婚前，危XX生育三个子女，分别是危X2、危X1、危X3；杨XX亦生育三个子女，分别是夏X、于X1、于X2。危XX与杨XX婚后未生育子女。 1985年12月，广东省国营前进农场向湛江市XX公司购房了位于湛江市霞山区文明北XX3门105房，并将该房屋登记在广东省国营前进农场名下。1996年3月26日，危XX与XX公司签订《购房合同》，约定XX公司将座落于湛江市霞山区文明北XX房按标准价出售给危XX，危XX实际应付给XX公司购房款5000元，本合同从房产部门办好危XX房屋所有权证之日起生效。合同签订后，涉案房屋交由危XX、杨XX居住。 2003年，危XX因病去世。杨XX于2013年9月27日立遗嘱，内容如下：座落于湛江市霞山区文明北一路****3门**的房屋是我杨XX与丈夫危XX的夫妻共有财产，我们各占二分之一份额。危XX于1996年3月26日与广东省XX公司签署了《购房合同》。丈夫危XX已于2003年去世，我是危XX的法定继承人，依法享有对其遗产的继承权。待我杨XX去世后，上述房屋属于我的二分之一产权份额以及我当继承丈夫危XX上述房屋遗产的继承份额全部遗留给女儿于X1一人继承。广东省湛江市港城公证处于当日对上述遗嘱进行了公证，出具了（2013）粤湛港城字第001742号公证书。杨XX于2013年9月30日因病去世。 另查明，危XX生前系广东省国营前进农场职工，广东省国营前进农场后更名为XX公司，之后再更名为广东省XX公司。 本院认为，本案为法定继承纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”和第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，位于，位于湛江市霞山区文明北一路****3门**现登记在广东省国营前进农场在的广东省XX公司）名下，且广东省XX公司否认涉案房屋属于危XX所有，因此，涉案房屋的产权属于广东省XX公司。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案房屋并非危XX和杨XX的个人合法财产，现原告要求继承并分割涉案房屋的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。涉案房屋的权属问题与本案继承纠纷系两个不同的法律关系，原告可以以相应的法律关系通过另行诉讼途径予以解决。第三人夏X、于X2、广东省XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条第一款、第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》二百四十条之规定，判决如下： 驳回原告于X1的诉讼请求。 本案受理费5800元，由原告于X1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。 审　判　长　　唐　宁 审　判　员　　吴嘉嘉 人民陪审员　　钟妙丽 二〇一六年九月二十一日 书　记　员　　梁XX 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第1页共8页