房屋合同纠纷，成功退还20多万房屋款

律师观点分析

原告：龙XX，男， 1967年10月5日出生，汉族，住山东省东营市某某路324号24号楼1单XX。

原告：何某某，女， 1967年8月2日出生，汉族，住山东省东营市某某路324号24号楼1单XX。

二原告委托诉讼代理人：侯义民，北京XX

被告：香河XX公司，住所地香河县某某镇二街村南XX。

法定代表人：徐X，职务总经理。

委托诉讼代理人：陈XX，该公司员工。

原告何某某、龙XX与被告香河XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。

原告何某某、龙XX请求法院： 1.原告要求判令被告退还原告已付房款216278元；2．判令被告退还原告已付服务费80000元；3．判令被告赔偿原告支付逾期购房款和服务费的违约金从2018年10月8日起至实际还款之日（按银行存款利率计算）暂定20000元；4．被告负担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年8月10日在香河县安平镇巨富九景湾房XX与被告香河XX公司签订了《******认购书》，约定原告购买被告出售的某某15幢1单元1003号房屋，认购面积为53平方米，购房总款为822189元，合同签订后，原告依照约定向被告支付了80000元的服务费。原告于2018年与被告签订房屋认购协议至今已快3年，被告对原告购买区域的房屋仍未有实质施工进展，也未取得商品房预售许可证，该房屋项目能否进行尚不明朗，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

被告香河XX公司退还原告龙XX、何某某已付房款及服务费共计286278元，自2021年9月起至2022年1月止，每月25日前退还二原告50000元，于2022年2月25 日前退还二原告剩余36278元。二原告自愿放弃违约金。如被告未按上述期限履行，原告有权就剩余全部款项申请法院强制执行。（原告收款账户为：中国XX某某支行621XXXX1010*******）

案件受理费2797.09元。由被告香河XX公司负担。

上述协议。不连反法律规定。本院予以确认。