房屋买卖合同纠纷要求过户

昆明市呈贡区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）云0114民初5210号

原告：牟XX，女，汉族。

委托诉讼代理人：王XX、张雪，云南XX律师，特别授权代理。

被告：陈XX，女，汉族。

委托诉讼代理人：黄XX，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。

原告牟XX与被告陈XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告牟XX的委托诉讼代理人王XX、张雪，被告陈XX及其委托诉讼代理人黄XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告牟XX向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认呈贡金盾俊园房屋及车位归原告所有；2、判令被告协助原告办理上述房屋及车位的过户手续；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实及理由：2013年11月18日，原、被告双方签订了《购房指标转让协议书》，约定：被告自愿将其位于昆明市呈贡区XX房屋及车位的购房指标转让给原告，转让价格为50000元，以被告名义与开发商签订购房合同，五年之后被告协助原告办理变更手续，当原告按开发商要求支付完房款、车位费、配套费、维修基金和其他规费及相关的税金后，原告具备实际拥有上述房屋的权利。协议签订后，原告依约向被告支付了转让费50000元，并按照开发商的要求，支付了案涉房屋、车位的购房款、配套费、维修基金、税金、办证费等费用。2018年7月25日，案涉房屋、车位的不动产权证办理完毕，2019年4月12日原告收到了上述房屋的不动产权证。原、被告双方商定于2019年4月26日早上十点共同至呈贡房管局办理过户手续。2019年4月26日早上十点，原告准时到达呈贡区政务中心，等待被告一起办理过户手续，但被告未按时赴约，以各种理由推脱，到了十二点才到达呈贡区政务中心，因工作人员已下班，未能办理。之后，被告就以房屋涨价要求原告加钱等理由不配合办理过户手续，并在未通知原告的情况下，将涉案房屋换锁，不让原告使用。被告拒不依约履行合同的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。

被告陈XX辨称：第一、原告是基于买卖合同主张权利，而原告的第一项诉讼请求主张的又是物权确认，分属两个不同的法律关系，不应同案处理，且根据物权法的规定，物权的设立、变更、终止等以登记生效，现原告主张的案涉房屋登记在被告名下，被告才是案涉房屋的合法权利人，原告要求确认案涉房屋物权的请求不成立，依法应予驳回；第二、被告根据双方签订的《购房权指标转让协议》的约定，在取得房屋不动产权证后，及时将产权证交给原告，并按双方约定的时间到办证机构协助办理产权过户手续，但因政策限制，无法办理，并非被告不协助办理，这些情况原告也是知情的。之后双方也约定了待政策允许时，再约定时间办理，现原告却不顾客观事实，将被告起诉到法院，完全是歪曲客观事实，恶意提起的诉讼，为此产生的不利后果，由其自行承担。

当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的七组证据和补充提交的两组证据，均系原件或与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。2、被告提交的六项证据，符合证据形式要件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。

本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2013年11月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《购房指标转让协议书》，约定：被告将其在呈贡名“时代俊园”房屋及车位的购房指标转让给原告，转让价格为50000元；该房屋性质属于部分市级单位搬迁呈贡新区遗留配套限价住宅，单位有相关政策规定，五年内不得变更名字，根据此项规定，在与开发商签订购房合同时，应以甲方名字出现在合同之上，五年之后甲方协助乙方办理变更手续；当乙方按开发商要求支付完房款、车位费、配套费、维修基金和其他规费及与该房屋相关的税金之后，乙方具备实际拥有该套住宅的权利。协议还对其他相关事项进行了约定。协议签订后，原告按约定向被告支付了转让款50000元，以被告的名义与开发商签订了《商品房购销合同》和向开发商支付了全部房屋及车位购房款，并支付了维修基金、契税等相关费用。案涉房屋于2019年进行了产权登记；案涉车位于2018年进行了产权登记，上述房屋及车位的产权人登记为被告陈XX，不动产权证已交原告牟XX持有。2019年4月26日，原、被告双方按约定到不动产交易中心办理过户手续时，按昆明市政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，案涉房屋需在取得不动产权证三年方可上市交易，因上述政策限制，未能办理过户登记。原告遂向本院提起诉讼。另查明：在诉讼过程中，本院根据原告的申请，于2019年8月29日作出（2019）云0114民初5210号民事裁定书，对案涉房屋及车位进行了诉讼保全。

综上所述，针地原告的第一项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案案涉房屋及车位登记在被告名下，被告系案涉房屋及车位的合法产权人，本案原告以房屋买卖合同纠纷主张权利，而房屋产权确认系物权法律关系，与买卖合同分属两个不同的法律关系，原告在未办理房屋产权变更过户登记前主张物权，不符合法律规定，本院不予支持。针对原告的第二项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原、被告之间签订的《购房指标转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。原告按协议约定履行了支付转让费、购房款、维修基金、税费等相关费用的义务，被告取得房屋不动产权后，应按约定履行协助原告办理不动产权证的过户手续的义务，故对原告要求被告协助办理案涉房屋及车位过户手续的诉讼请求，本院予以支持。但因根据昆明市政府的相关规定，案涉房屋的交易存在时间上的限制，被告的协助义务，需待限制交易过户时间届满或限制交易过户政策取消后方可履行。针对原告要求被告承担保全担保费的诉讼请求，本院认为，未能及时办理案涉房屋的过户手续，并非被告的责任所致，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。至于原告主张的诉讼费、保全费，依法属于法院判定范围，由本院依法判定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告陈XX于符合过户政策之日起三十日内协助原告牟XX将位于昆明市呈贡区XXA2－5栋一单元1002号房屋及A2－1－C083号车位过户登记至原告牟XX名下；办理上述房屋及车位过户手续产生的全部费用，由原告牟XX承担。

二、驳回原告牟XX的其他诉讼请求。

案件受理费减半收取计5340元、保全费3960元，两项共计9300元，由原告牟XX承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费元，由负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。

审判员　　黄云

二〇一九年十一月八日

书记员　　廖X