案例专长
借名买房纠纷处理、购房指标转让纠纷、房屋买卖合同纠纷、不动产确权过户诉讼、房产财产保全
代理方向
代理原告开展房产确权与过户维权，主张确认房屋、车位所有权，要求被告协助办理不动产过户，同步处理房产保全、诉讼费用承担相关事宜
调解结果
两名被告需在2022年11月30日前配合当事人将涉案房屋、车位过户至当事人名下，案件减半收取的诉讼费用全部由两名被告承担，双方所有相关纠纷一次性处理完毕，当事人完整持有房屋与车位全部权益
本案为购房指标转让疑难纠纷，被告收取转让费与全部房款后恶意拒不过户。我梳理十余年全套出资、使用证据，第一时间申请财产保全防止房产被处置，固定对方违约事实。配合法院组织调解，推动被告限期配合过户，完整保全当事人房产车位，大幅降低当事人诉讼时间与资金损耗
案情内容
本案属于跨度十余年的购房指标转让纠纷，涉案房产价值高、证据材料零散繁杂，被告事后反悔拒不配合过户，当事人维权阻力极大。
两名被告为夫妻，持有昆明市某区专属购房名额，二人无意自行购房，便将购房名额转让给我方当事人。双方在2012年签订书面转让协议，约定当事人支付名额转让费，房屋、车位产生的全部费用均由当事人承担，满足过户条件后被告需无条件配合办理更名手续。
协议签订后当事人如约履行全部付款义务，先行以被告名义刷卡支付房屋及车位首付款共计二十五万元，当场交付八万元名额转让费，被告出具收条予以确认。后续房屋实测面积超出约定标准，当事人又额外补缴两万元转让费。此后多年，房屋尾款、车位费、配套费用、维修基金、办证税费、物业费用等所有开支，均由当事人全额承担缴纳。
2017年当事人出资完成全屋装修，被告配合完成接房流程，2018年房屋与车位不动产权证办理完成，登记在被告名下。当事人提出过户诉求后，两名被告无故反悔，以各种理由推脱拒绝配合更名，意图占有当事人全额出资购置的房产与车位。涉案房产价值七十余万元，叠加车位后财产数额巨大，若无法及时过户，房产存在被被告私自售卖、抵押的重大风险。
当事人无奈之下委托律所处理案件，由我作为特别授权代理律师全权跟进全部流程。接受委托后，我逐一整理跨度十余年的全部材料，整合转让协议、转账记录、收款收据、各类缴费票据、装修凭证、接房记录等完整证据链，清晰佐证当事人全额出资、长期实际占有使用房屋的客观事实。为规避财产流失风险，我即刻向法院申请财产保全，查封案涉房屋与车位，阻断被告私自处置房产的途径。
案件立案后，结合完整案件事实拟定诉讼请求，请求法院确认房屋、车位归当事人所有，判令被告配合过户，并由被告承担案件产生的各项费用。庭审过程中完整出示全部证据，清晰论述指标转让协议真实有效，当事人已完全履行合同义务，被告拒绝过户属于根本违约。
为帮助当事人快速实现过户诉求，缩短诉讼周期，我主动配合法院开展调解沟通，多次向双方梳理利弊，向被告释X拒不履行合同所需承担的法律责任。最终在法院主持下达成调解协议，约定被告在指定日期前完成过户配合义务，诉讼费用由两名被告共同承担，当事人多年的房产纠纷一次性妥善解决，完整保住自身购置的房屋与车位。
