房屋买卖合同纠纷

    （2021）沪0117民初11409号

    案情简介

    原告赵XX、赵XX与被告陈XX、胡XX，第三人中XX（以下简称中XX）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序公开审理。本院于同年8月25日开庭审理，又于同年9月8日听取了各方当事人补充陈述。后根据审理需要，本院依法追加戴XX为第三人参加诉讼并于2021年11月10日再次开庭审理。原告赵XX及两原告共同委托诉讼代理人沈X、王XX，被告陈XX及两被告共同委托诉讼代理人陆娅，第三人中XX委托诉讼代理人康XX到庭参加诉讼；第三人戴XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，但其于2021年11月11日到庭陈述了意见。审理中，根据两原告的申请，本院依法裁定对两被告的财产采取相应保全措施。本案现已审理终结。

    办案经过

    法院办理此类案件比较谨慎，且律师需跟进内容比较多。，需要专业知识。

    案件结果

    一、确认原告赵XX、赵XX与被告陈XX、胡XX于2021年5月8日签订的《房地产买卖（含居间）合同》《上海市房地产买卖合同》继续履行；

    二、被告陈XX、胡XX于本判决生效之日起三日内以原告赵XX、赵XX交付本院的购房款尾款224万元清偿向第三人中XX个人住房抵押贷款本息，清偿之后三日内，被告陈XX、胡XX与第三人中XX共同办理上海市松江区莘XX房屋抵押登记涤除手续；

    三、被告陈XX、胡XX于上述抵押登记涤除之日起三日内将上海市松江区莘XX房屋过户登记至原告赵XX、赵XX名下，过户登记过程中所需缴纳税费由原告赵XX、赵XX负担；

    四、原告赵XX、赵XX于本判决生效之日起十日内支付第三人戴XX补偿款3,500元，被告陈XX、胡XX于本判决生效之日起十日内支付第三人戴XX补偿款元3,500元；第三人戴XX于收到上述7,000元之日起十日内腾空上海市松江区莘XX房屋并将该房屋交付原告赵XX、赵XX；

    五、原告赵XX、赵XX交付本院的购房款尾款224万元清偿完第三人中XX个人住房抵押贷款本息后的余额于上海市松江区莘XX房屋过户登记至原告赵XX、赵XX名下之日起三日内支付被告陈XX、胡XX；

    六、驳回原告赵XX、赵XX其余诉讼请求。

    案件受理费34,400元，减半收取17,200元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费用222,000元，由被告陈XX、胡XX负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

    审判人员虞XX

    法官助理刘XX

    书记员刘XX

    裁判日期二〇二一年十一月十九日