何X诉叶XX返还原物纠纷

(2024)湘0102民初5086号

案情简*

1999年9月27日，房***公**叶XX签订《房*买卖合同》,约定叶XX向****公**买XX小区2号楼3单*XXX号房*，销售面积为189.9平**，同时*买车*1个，自编号为856号。此后*XX委托其姐夫陈XX代理其办理发票开具以及收房*具体事宜。

2004年6月8日，陈XX在未获得叶XX授权*情况*以湖南XX**公***XX的名义与房***公**订《房*退让合同》,约定经***同商*，就房***公*、叶XX名下房*、车*及附属设施*让事宜达成*议。

2006年5月16日，房***公**何X签订《京电花*车 位购销合同》,约定何X向****公**买“XX花*”地下车*的泊车*1个，自编号为856号。因车*无产权，所以均没有*理产权*记，房***公**车*交付给何X。

2023年3月份叶XX突然将一辆接近报废的车*擅自停在何X的856号车*上，声称车*产权**所有。双**次协商*果，何X不得已于2024年**沙*芙蓉区法*提起诉讼。

案件办理经*：
   代理本案后，承办律师*先到达了案发现场，就车*现状的情况*行调查*证，锁定了车*被叶XX擅自占用的事实。随后*取报警的方*，希望能*提供公**关**调解*方*处理问题，但是叶XX拒绝沟通。在协调无果的情况*，承办律师*何X到物业**公**查*解*况，并且要求物业**公**具了书面的证明，证明**的使用和*占用的情况。

整理锁定好案件证据后，承办律师*诉到长沙*芙蓉区法*，方*法*立案庭告知叶XX与房***公*****所有*、车*使用权*纠纷已在芙蓉区法*审理并且案件已到长沙*中院二审，一审法*判决房*和**归*XX所有。如果二审案件按照此形势发展下去，将对何X的合法***成*大伤害。

为确保当事人合法***受损，承办律师*即调整了诉讼策略。一方*立即跟长沙*中级人民法*承办法*联系沟通，阐明*件的实际情况，并且递交相**件材料。因为一审何X并未参与诉讼，故二审也无法*与案件审理。故向*审法*递交《发回重审申*书》，并多次与法*强*案件情况，维护何X合法**。另一方*，积极推动本案诉讼的进行，最大限度维护当事人合法**。

案件结果：

何X与叶XX就案涉车*所产生的纠纷本质上系案涉车*使用权*归*问题，案涉车*属于*能*产权*记在个人名下的不动产，无法**产权*记来确定使用权**或发生对抗第三人之效力，在叶XX与房***公**订的《房*买卖合同》、何X与房***公**订的《XX花*车*购销合同》均具有**效力，且双**向****公***了案涉车*价款的情况*，应*照《最高*民法*关**理买卖合同纠纷案件适用法*问题的解*》第六条的规定，以先占原则确定案涉车*的使用权**，叶XX虽与房***公**订合同并向****公***案涉车*价款时*在先，但从***生本案争议的时*及物业**公**具的《证明》内容*看，叶XX在2023年3月13日前并未实际占有*用案涉车*，反而何X已实际占有*用案涉车*多年，故案涉车*的使用权**何X所有。何X诉请叶XX停止占用案涉车*，具有*实和**依据，本院予以支*。

关***损失的问题。叶XX占用案涉车*，侵害了何X的合法**，何X诉请叶XX按照每月300元*标准赔偿损失，符*长沙*住宅小区停车*费*场行情，具有*理性，本院予以支*。

综上，依照《中华*民共和**法*》第二百三十五条、第一千一百六十五条，《最高*民法*关**理买卖合同纠纷案件适用法*问题的解*》第六条的规定，判决如下：

一、在本判决生效后*日内，叶XX停止侵权*其所有*车*号为湘XXXX的车*移出湖南省长沙*芙蓉区XXXX小区856号车*；

二、在本判决生效后*日内，叶XX向*X赔偿经*损失3600元(按每月300元*标准自2023年3月13日起暂 计*至2024年3月12日，后*计*至叶XX停止占用湖南省长沙*芙蓉区XXXX小区856号车*之日止)。