原告：何X，男，1988年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙*。
委托诉讼代理人：陈X，湖南XX律师。
委托诉讼代理人：杜X，湖南XX实习*师。
被告：长沙XX**公*，住所地湖南省长沙*雨花*劳*东XX。
法*代表人：刘X。
委托诉讼代理人：胡XX，女，1988年6月20日出生，汉族，住湖南省长沙*雨花*。
原告何X（以下简*原告）与被告长沙XX**公*（以下简*被告）商*房*约合同纠纷一案，本院受理后，依法*用简***，公*开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈X到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人胡XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。
原告向*院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的合同编号为201XXXX7720《商*房*卖合同》及编号为XXX的《商*房*购书》于2020年8月29日解*；2、被告返还原告已支*的房*款共计603979元，并支*资金*用利*（以603979元*基数自2020年9月1日起计*至2021年9月1日为23511.56元，后*按同期全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*的利*计*至实际清偿之日止）；3、被告承担本案全*诉讼费*，包*案件受理费、保全*、鉴定费、公*费*。事实和*由：2019年8月22日，原、被告签订了《长沙XX商*广*商*房*购书》，合同约定，原告自愿认购长沙XX商*广*楼盘9栋720单*，商*房*筑面积59.2平**，总价660432元。原告签署认购书时**定金2万*。在签订认购书之前，被告的置业顾*告知原告XX开发的所有**均可以无理由退房，并与原告签订了《无理由退房*议》，该协议书实际都*被告以要送回总部盖**由全*收走。认购书签署后，原告于2019年8月22日向*告支*20000元，于2019年8月25日向*告支*46043元，于2019年8月30日一次性支*完剩余**537936元。2020年8月17日，原告因家*原因急需用钱，便向*告申*无理由退房，被告同意退房*，其置业顾*便通*原告准备相**退款资料，2020年8月29日，原告前往被告的售楼部签署了《湖南**公**沙XX商*广*项*退房*批表》、《长沙XX商*广*项*解*认购书及商*房*卖合同协议》等资料，并向*告交还了购房*票、收据、购房*购书。解*协议签署后，原告一直向*告催要购房*，但被告一直予以拖延，另原告了解*，被告已将09栋720单**房*进行了转卖。综上所述，为维护原告合法**，特诉至法*。
被告辩称：1、原、被告双**订的《商*房*购书》、《无理由退房*议书》客观真实；2、原告提出的退房*求符*无理由退房*策，退款金*无异议，但退款流程*时*处理，退款计*正在安*，造成**延误望予以理解；3、原告要求被告支*资金*用利*没有*实依据及法*依据。
经*理查*：2019年8月22日，原告(乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《长沙XX商*广*商*房*购书》，约定：乙方*愿向*方*购长沙XX商*广*楼盘09栋720单*，该商*房*筑面积为59.2平**，总价为660432元;乙方*意签署本认购书时，支*20000元*为定金（定金*签订《商*房*卖合同》时*入房*）；乙方**2019年8月25日前支*首期房*（不含定金），并签署《商*房*卖合同》，如乙方*能*约定日期支*相***，则每天按未交房*的万*之一向*方**违约金。签订上述协议后，原告于2019年8月22日至2019年8月30日向*告支*了购房*共计660432元（含优惠**56453元）。其后，原告向*告提出无理由退房**，被告扣除优惠**后*意退还原告房*603979元，原告按被告的退款流程*求提供了相**料。后*被告至今未向*告返还上述房*，原告遂诉至本院。
以上事实，有《长沙XX商*广*商*房*购书》、房*发票、《湖南**公**沙XX商*广*项*退房*批表》、《长沙XX商*广*项*解*认购书及商*房*卖合同的协议》以及当事人的陈*等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《长沙XX商*广*商*房*购书》、《湖南**公**沙XX商*广*项*退房*批表》、《长沙XX商*广*项*解*认购书及商*房*卖合同的协议》均是当事人的真实意思表示，内容*违反法*、行政法*的强*性规定，合法**，当事人均应**按约定履行各自义务。根据《无理由退房*议书》约定，原告享有*理由退房**，双**退款金*603979元*经*成*致，被告应*向*告履行退款义务，故本院对原告相**讼请求予以支*。原告就认购协议解*已经*成*致，无须*行判决。被告未及时**告履行退款义务，原告诉请资金*用利*具有*理性，对此本院认定为以603979元*基数，按照全**行间同业拆借中心发布的同期一年*贷款市场报价利*从*告起诉之日即2021年10月12日起计*至实际清偿之日止。据此，依照《最高*民法*关**用<中华*民共和**法*>时*效力的若干*定》第一条第二款，《中华*民共和**同法》第八条、第六十条、第九十七条,《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙XX**公***判决生效之日起7日内向*告何X退还房*603979元*利*（以603979元*基数，按照全**行间同业拆借中心发布的同期一年*贷款市场报价利*从2021年10月12日起计*至实际清偿之日止）；
二、驳回原告何X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。
本案受理费*适用简***减半收取5037元，由被告长沙XX**公**担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*南省长沙*中级人民法*。
审判员： 张**
二〇二一年*二月八日
书记员： 顿X
附：
第八条依法**的合同，对当事人具有**约束*。当事人应*按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解*合同。
依法**的合同，受法*保护。
第六十条当事人应*按照约定全*履行自己的义务。
当事人应*遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和*易**履行通*、协助、保密等义务。
第九十七条合同解*后，尚*履行的，终*履行；已经*行的，根据履行情况**同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有**求赔偿损失。
《最高*民法*关**用<中华*民共和**法*>时*效力的若干*定》
第一条民法*施*后*法*事实引起的民事纠纷案件，适用民法*的规定。
民法*施*前的法*事实引起的民事纠纷案件，适用当时*法*、司***的规定，但是法*、司***另有*定的除外。
民法*施*前的法*事实持续至民法*施*后，该法*事实引起的民事纠纷案件，适用民法*的规定，但是法*、司***另有*定的除外。
