【导语】支付13万元中介方（也称茶水费）托人购买热门楼盘，不仅房子没买到，"中间人"竟因盗窃罪锒铛入狱。这笔看似"稳妥"的交易背后暗藏哪些风险？法院如何认定这种"茶水费"协议的法律效力？一起来看看这起典型的服务合同纠纷案。
一、案件基本情况
2019年8月，一对夫妻通过网络结识一名自称能通过"内部渠道"购买热门楼盘的中介人员。该中介承诺可帮助购得某知名楼盘房屋，但需支付13万元"茶水费"，并承诺"若事未办成不收取任何费用，将全额退款"。
夫妻二人分别于2019年8月26日、8月27日支付8万元，并于9月2日支付尾款5万元。然而付款后不久，中介人员便失去联系。后经查询得知，该中介于2019年9月因犯盗窃罪被刑事拘留，最终被判处有期徒刑5年。
二、庭审焦点
本案争议焦点在于：
1."茶水费"协议是否具有法律效力
2.已支付的13万元能否追回
3.资金占用期间的利息损失是否支持
被告对基本事实予以认可，但认为原告主张的利息损失"不太合理"。
三、法院判决结果
法院经审理认为：
1.通过支付"茶水费"确保购买房屋的行为，扰乱了正常的房地产市场交易秩序，损害了其他购房人的公平竞购权，违背公序良俗原则；
2.双方达成的口头约定无效；
3.被告收取的13万元应予返还；
4.原告主张的资金占用利息损失于法无据，不予支持。
最终判决：
1.被告于判决生效之日起十五日内向原告返还13万元；
2.案件受理费1,450元由被告承担。
四、案件启示
这起案件给购房者带来重要警示：
1.购房必须通过正规渠道，切勿轻信所谓的"内部关系"或"特殊渠道"；
2."茶水费"等额外费用不仅违法，还可能陷入人财两空的境地；
3.即使法院判决返还本金，资金占用期间的利息损失也可能无法获得支持；
4.签订协议前务必核实对方资质和信誉，避免与有不良记录的人员交易。
（本案案号：（2022）鄂0105民初12922号）
【结语】房地产市场交易应当遵循公平、诚信原则。任何试图通过"走捷径"方式购房的行为，不仅可能面临经济损失，更可能助长不良风气。建议购房者通过正规渠道购房，如遇类似纠纷，应及时寻求专业法律帮助维护自身权益。
