基本案情
2024年7月，委托人甲（原告）与案外人乙、被告丙签订《协议书》，约定丙购买乙名下位于芝罘区的两套
房产，总房款94万元。协议明确：房产过户当日丙向甲支付预付款10万元，过户至丙或其指定人员名下后
30日内，丙需向甲支付剩余房款64万元，并约定逾期付款违约金10万元及律师费等损失承担条款 。
2024年9月，房产依约过户至丙指定的案外人丁名下，但丙仅支付9万元，剩余65万元房款迟迟未付。经多
次催告无果后，甲委托我所律师提起诉讼，主张丙支付剩余房款65万元、违约金10万元及律师费6万元。
争议焦点
丙是否应按协议支付剩余房款及违约金；
未实际支付的律师费是否可主张赔偿。
代理策略
证据固定：提交《协议书》、不动产过户记录、丙在另案中自认房产已过户的笔录等，证明丙违约事实 ；
法律论证：依据《民法典》合同编相关规定，主张协议合法有效，丙未按约付款构成违约，应承担继续履
行及违约责任；
损失主张：虽协议约定律师费由违约方承担，但因委托人尚未实际支付，主动调整诉讼策略，聚焦核心诉求
实现。
案件总结
法院审理认为，《协议书》系各方真实意思表示，合法有效。丙未按约支付房款，构成违约，应支付剩余
房款65万元及违约金10万元；因律师费未实际发生，对该主张不予支持。最终判决丙向甲支付75万元（含
房款及违约金），案件受理费由丙承担5509元。
